问AI · 绿城楼面价下降反映北京土地市场何种变化？
凤凰网房产北京讯 6月2日，北京迎来大兴区三合庄改造区土地一级开发项目DX00-0202-0188地块的公开出让，这是北京6月供应的首宗住宅用地。
拿地海报
截至挂牌时间结束，该地块仅获得1家房企报名，最终由绿城以8.87亿元底价摘得，楼面价约2.3万元/平方米。
绿城上一次在北京拿地，还要追溯到2023年8月3日，湖州中石（绿城马甲）溢价15%拿下三合庄另一宗地，也就是如今的晓月和风。
彼时拿地的综合楼面价折合约3.15万/平方米，还要搭配2.5万平方米的现房销售面积。如今，同一板块地块的楼面价只要2.3万元/平方米。
地块数据表
具体来看，大兴区三合庄0188地块编号为京土储挂（兴）[2026]021号，位于大兴区黄村镇，土地面积21416.028平方米，建筑控制规模38548.85平方米，起始价8.87亿元，容积率1.8，建筑限制高36米。
根据《“多规合一”协同平台审核意见函》，该地块四至范围为：至陈庄子西巷西侧绿化带西红线，西至兴旺大街东侧绿化带东红线，南至DX00-0202-0186地块北边界，北至陈庄子路南侧绿化带南红线。
文件还显示，关于城市设计和建筑设计的要求：建筑设计应遵循城市设计的理念，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，体现中国特色、古都风韵、时代风貌。
地块位置
该地块处于五环和六环之间，属于大兴黄村板块，居住氛围较为成熟。从生活配套来看，地块东侧1.5公里是地铁大兴线的清源路站。周边有新辰天地购物中心、中国中医科学院广安门医院（南区）、兴旺公园等生活配套设施。