2026年1-5月份，济南商品住宅市场整体成交面积181.7万㎡，同比去年下滑；成交均价较去年同期上升10.6%；土拍市场方面，5月全市推出3块宅地，成交8块宅地。让我们来看一下2026年1-5月济南房企与项目表现如何：
▍中指解读
2026年1-5月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为169.5亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积90.3万平。中海地产销量领先，以41.4亿元/18.2万平的销售业绩夺得销售金额、销售面积排行榜双冠军；保利置业以38.5亿元/15.5万平的销售业绩获得销售金额、销售面积排行榜双亚军；中建八局以15.2亿元/10.9万平的销售业绩获得销售金额、销售面积双季军。
2026年1-5月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为78.7亿元，本月TOP10 门槛值为5.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超10亿，其中第一位是中海玖昌源邸，销售金额为10.2亿；第二位是中海·时光之境，销售金额为10.1亿；鲁能领秀城排名第三，销售金额为10亿。
2026年1-5月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为37.7万平，排行榜前三位项目销售面积均超过4.1万平。其中，国悦尊府荣登销售面积冠军宝座，销售面积6万平；鲁能领秀城项目成交4.1万平位于第二名；中海未来之境项目位于第三名成交4.1万平。
2026年1-5月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售2538套。国悦尊府项目以412套的销售业绩排在销售套数排行榜首位；鲁能领秀城以318套位居第二；城峯天萃排名第三，成交270套。
房地产市场解读
图：2023年-2026年5月济南城区商品住宅成交情况
市场监测：https://www.cih-index.com/
从销售价格来看，2026年5月份商品住宅销售价格14876元/平方米，价格有所下降。
图：2026年5月济南城区商品住宅分区域成交情况
市场监测：https://www.cih-index.com/
2026年5月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积7.2万平；其次是高新区，成交面积4.5万平；槐荫区位居第三，成交面积为4.2万平。
从价格来看，2026年5月历下区商品住宅销售价格25672元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是市中区，成交均价在19344元/平方米左右；钢城区在主城区中价格最低，在6894元/平方米左右。
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