“后巴菲特时代”，伯克希尔的第一笔大单投向了房地产

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

“股神”巴菲特退休后，格雷格·阿贝尔今年初接任首席执行官以来，换了新掌门人的伯克希尔，签下的第一笔大型收购就是房地产。

根据伯克希尔-哈撒韦5月31日发布的声明，伯克希尔将以全现金方式收购美国大型住宅建筑商Taylor Morrison，股权价值约68亿美元。

值得注意的是三点：

1、伯克希尔将以每股72.50美元现金完成收购，较Taylor Morrison上一交易日（5月29日）的收盘价溢价约24%。收购完成后公司将由上市转为私有。

2、美国住宅市场整体处于低谷。4月美国新屋住宅建设环比下降2.8%，独栋住宅开工量下滑9%。伯克希尔这笔收购可以认为是抄底房地产。

3、Taylor Morrison是全美最大的社区开发商和住宅建筑商之一，在美国12个州运营超过350个社区，还向购房者提供房贷、产权、托管和保险等一条龙金融服务。

伯克希尔的目标是：“随着时间推移，预计会把各项现场建造的住宅业务整合进一个统一的平台，让更多美国人实现拥有住房的梦想”。

从以上几点看，伯克希尔收购房地产企业，是有计划有预谋的行动。

能够被巴菲特选为伯克希尔的新掌门人，格雷格·阿贝尔一定具有过人之处。

在2026年这个初夏，格雷格·阿贝尔一出手就是房地产，确实令人有点意外。

——不随波逐流，而是独立判断。在市场低谷的时候出手，等待行业复苏的修复行情。这是投资高手所为。

——房地产始终是财富集中体现的场所，在通胀时期，房地产保值增值的功能更不应被忽视。

——格雷格·阿贝尔出手房地产，直接带给我们启发：在行业低谷的时候，我们除了看到风险外，别忘了还有机会。