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楼市终于有一点起色了，尤其是苦熬了好几年的二手房。
如果我问，在全国范围内，哪个城市的二手房市场比较热？
很多人肯定会说：上海。
但其实不是，有一个二线城市，二手房市场比上海更火更热、成交更多：
它是成都。
成都现在二手房成交量、价格都在稳定增长；
成都新房二手房加起来一个月成交破3万套，二手房占比80%；
论成交规模，在全国所有城市中排名第一，超过上海！
先看全国层面，二手房整体啥样？
看图，这是近一年半以来全国20个重点城市的二手房成交数据走势。
4月，全国重点20城市二手房成交面积约1793万㎡，同比增长17%，；
1-4月累计成交面积约5918万㎡，同比增长8%；
主要城市的二手房成交量，和去年相比，已经在明显回升。
细分到城市再看：
上海，
4月份二手房成交214.6万㎡，同比增3%；
前4月份成交702.5万㎡，同比4%；
成都，
4月份，二手房成交217.9万㎡，同比增18%；
前4月份成交720.4万㎡，同比增8%；
无论是4月份，还是前4月，成都二手房成交都超过了上海，全国排名第一！
天津、武汉、宁波、苏州、青岛、大连、东莞、扬州等二三线城市环比、同比都显著正增长。
这说明，以成都、上海为首，一批城市的二手房市场真正开始热起来了。
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成都二手房热到什么程度呢？
量价齐升——量暴涨，价格微涨。
其实去年成都二手房就比很多城市要好，那时候量就先起来了。
2025年全年突破了23.2万套，平均每个月快2万套！
今年嘞？
2026年1月，成都二手房成交18140套；
2月，成都二手房成交了11423套；
年初淡季，又恰逢春节，这俩月成交一般。
但年后以来，市场开始迅速走热。
3月，成都二手房成交量23248套，环比上涨103.5%，
4月，成交24499套，成交面积218万平方米，两项全国首位；
5月截止到28日，成交20525套，还有3天。
今年以来，中心城区二手房成交量基本都在1.9万套左右，成交均价15475.5元/㎡。
去年中心城区平均一个月能成交1.3万套左右。
全成都，二手房成交均价超过3万的，有3个版块：
成交价格最贵的是麓湖，均价33877元/㎡；
其次是金融城，均价32893元/㎡；
还有攀成钢，均价30215元/㎡；
还有一个数据，
以4月份为例，成都二手房成交24499套，新房成交6218套。
二手房在总市场中占比高达78.9%，逼近80%，和上海一个水平了。
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再看新房市场。
4个一线城市：北京、广州、深圳，成交量都是上涨的。
整体上，4月份，成交面积约187万平方米，同比由跌转正增1%；
23个三四线城市：
成交面积约335万平方米，同比正增长9%；
重点看，23个二线城市：
成交面积约756万平方米，环比微降7%，同比下降6%；
二线城市里面，值得注意的是：
新房市场只有一个双增长城市——青岛。
4月新房住宅成交面积52.7万㎡，同比上涨20%；
前4月新房住宅成交面积170.3万㎡，同比上涨3%；
成交量最多的城市——西安，其次是成都和天津；
二线城市里的规模大户，西安月成交82.8万方；成都73.5万方，天津66万方，杭州60万方。
成交量同比降幅最大的3个二线城市——成都、长沙、南昌。
这三个城市，4月份、1-4月份，新房成交规模都是双降的，而且降幅都在30%以上。
我们把成都单拎出来看，
近半年，除了2月份春节之外，成都新房基本能稳定在5000套左右。
5月截止到28日，成都新房成交5206 套；
4月，成都新房成交6218 套；
3月，成交6165 套；
2月，成交3243 套；
1月，成交5007 套；
一个月均3万的市场，新房占有率确实不高。
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今年还有个特点，豪宅正在走出独特市场！
以成都为例，有两个特点：
一是，豪宅成交在下降，有钱人开始重新选票选城市。
二是，豪宅成交正在快速向新房市场转移；
咱看数据：
去年一季度，成都千万级二手房成交量为25套。
这些豪宅成交，以别墅和大平层为主，集中在哪些区域嘞？
高新区，成交8套；
锦江区，成交7套；
金牛区，成交3套；
天府新区，成交2套；
其余的零散分布在新都、青阳、武侯区域。
今年嘞？
成都2026年一季度千万级二手房仅成交11套，环比下降约56%，近乎腰斩。
再看区域分布，
高新区，成交6套；
锦江区，成交2套；
武侯区，成交2套；
天府新区，成交1套。
很明显，今年锦江区成交下降了很多，金牛直接0成交。
无论是今年还是去年，成都豪宅交易的半壁江山，都集中在高新区。
豪宅成交中，别墅占比73%，大平层占比27%，尤其是独栋类别墅很受欢迎。
几乎全国各个城市，豪宅的成交都在转向新房！
以成都为例，前面数据说了，今年千万级住宅在二手房市场成交腰斩，但新房市场成交还是很不错的。
截止目前，今年成都千万级住宅累计认购量已突破551套，备案300套。
其中一季度总价1000万+豪宅成交量约392套。
这在我深圳考察时，也是如此，8万、9万的旧规产品几年卖不完，单价13万、15万的豪宅，新楼盘开盘就抢光了。
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今年下半年会出现几个很明显的市场变化：
接下来新房二手房行情分化轮动期，大部分城市，二手房量价成交普遍比新房好，而且好很多！
年底前，大概率会有3-4个城市逐步企稳；
新房市场会两极分化，拼四代宅、拼顶级会所、拼顶级服务、拼得房率，拼命卷，就有购买力认；
全国的豪宅购买力，都会向新房市场转移，二手豪宅接下来很难有市场！
在追求品质的豪宅市场，二手房产品力已经严重落后了，接下来很难有市场。
二手房市场除了网上最火的上海，还要重点关注成都、宁波、武汉、合肥、扬州、烟台。
来源：米宅（ID：MizhaiPlus）