随着全球制造业转型和电子商务蓬勃发展，对仓储空间和工业地产的需求急剧增长，越南正成为亚洲物流业的新“热点”。
根据 Cushman & Wakefield 发布的《2026 年航点报告》，越南目前是东南亚最具活力的物流市场之一，受益于国际公司供应链多元化的趋势。
企业正在加快扩大在该地区的生产和分销网络，使越南成为全球供应链中越来越重要的一环。
电子商务的蓬勃发展、出口导向型制造业的兴起以及国内消费的增长是推动经济增长的主要动力。强劲的租赁需求导致许多工业园区和仓库的空置面积持续减少。
越南、印度尼西亚和泰国等国正在崛起为亚太地区的新兴制造和分销中心。其中，越南凭借其优越的地理位置、具有竞争力的成本以及日益完善的基础设施网络而脱颖而出。
在包括胡志明市、同奈省和西宁省在内的南部地区，工业市场持续受益于庞大的制造业基础、高消费量以及日益一体化的区域间基础设施。据高纬环球（Cushman & Wakefield）的数据显示，该地区工业用地总供应量已达约36,400公顷，而仓库和现成厂房的入住率保持在90%以上。
在北部，河内、海防、北宁、兴安和广宁等地凭借其跨境贸易优势和日益完善的制造业生态系统，正成为吸引电子和高科技企业的“磁石”。特别是河内，多种类型的工业地产入住率已接近饱和。
高纬环球越南租赁总监阮福顺先生表示，电子和高科技企业的浪潮正在越南迅速扩张，这有助于加强越南在全球供应链中的地位。
“投资者选择投资地点的标准正在迅速变化。虽然地理位置以前是首要考虑因素，但现在企业更关注基础设施的质量、开发商的能力以及满足国际运营标准的能力，”Thuan先生说。
据高纬环球（Cushman & Wakefield）称，随着空置空间持续减少，亚太物流市场正进入竞争的新阶段。预计未来三年，该地区约43%的市场空间空置率将进一步下降，因为需求吸收速度超过了新增供应速度。
值得注意的是，租户不再仅仅追求廉价的办公空间，而是优先考虑现代化、节能高效、可实现自动化并符合更高运营标准的物流设施。这一趋势正在推动越南仓库、物流中心和工业地产的升级改造。
高纬环球亚太区投资者服务及物流与工业总监杨丹尼斯指出，东南亚正在进入一个新的增长周期，供应链多元化的趋势不再是短期关注的问题，而是全球企业的长期战略。
“如果越南继续改善基础设施，提升工业资产质量，更好地满足国际租户的技术要求，那么越南就有很大的机会成为该地区新的物流和制造中心，”Dennis Yeo强调说。