问AI · 活体宠物在租赁纠纷中如何估值？
高老板跟别人合伙开了一家公司
最近接到出租方的通知
要求在六月底之前搬走
看着公司里那个大鱼缸
高老板有点发愁
高老板：这个是尾形火鲤。
记者：这个金色的叫什么？高老板：这个算是一个“黄猿”。记者：那条是什么？高老板：那个“大日”的一个变色鲤。记者：鱼缸多大尺寸？高老板：长是2米4，宽是1米5。记者：养了几条锦鲤？高老板：四条。记者：养了多久？高老板：两年。记者：照顾鱼有什么难度吗？高老板：有，需要经常维护，这些鱼也是从日本空运回来的，是我自己在网上联系一个海港，然后代购的。
高老板的教育科技公司在
杭州金龙中心A座办公
场地面积300多平方
一进门就能看到这个大鱼缸
高老板说
他养锦鲤六七年了
眼前这四条大锦鲤是两年前花9万多买的
去年年底看中这里的场地
公司从其它地方搬了过来
这四条大锦鲤也搬了过来
他还花3万多定制了大鱼缸
场地租赁合同是和
杭州金龙铭腾商业管理有限公司签的
租期从去年12月30号到2029年3月13号
总的租金要85万多
保证金46000多
高老板说
3月他刚付了7万多的第二期租金
对应租期从4月30号到8月13号
记者：锦鲤搬家应该怎么安排时间？高老板：第一步，那边缸先养水，养好水之后，我慢慢把鱼进行挪动。拖动也不是鱼一下子全部过去，一条一条慢慢往那挪，总的时间加起来肯定有两三个月。
高老板说前几天
他接到了商管公司项目负责人何总的通知
自己的公司得提前搬家了
记者注意到
租赁合同中提到
如果商管公司提前终止合同
高老板的公司可以拿到一笔违约金
金额相当于两个月的租金
高老板：这一层要用来做“孵化”，目前在这里所有公司都要走。记者：要租给其它企业吗？高老板：对。记者：他们给的补偿条件是怎么样的？高老板：一种就是按照合同来，你们从这里走，然后按照合同进行赔偿，赔偿当月租金的两倍。记者：两倍是多少钱？高老板：4万多块钱，第二种方案就是同楼层给你换其它办公室。记者：面积能一致吗？高老板：面积是一致的。记者：那些楼层您去看过吗？高老板：没有，我压根就不同意。记者：要求你们什么时候搬走？高老板：6月底前。
高老板认为
既然是商管公司违约在先
对方应该补偿自己公司搬迁的所有损失
其中四条大锦鲤和新鱼缸是补偿的重点
他担心
鱼会在再一次搬迁中出问题
高老板：包括这些办公室设备，像我这些桌子，因为我已经从老公司来来回回搬了好几次，再搬的时候肯定会出问题。还有一些，比如我在这里装修，投入隔音棉这些东西，都要赔偿给我。记者：涉及到的损失有多少？高老板：大概有15到20万。记者：按照目前的市场价格，这四条锦鲤是什么价格？高老板：现在的话，这四条价值应该将近15万左右。他让我六月底前走，这个时间怎么可能？这些玻璃当时是到这里现做的，所以现在你要搬过去，这个缸肯定就用不了。
高老板表示
无论是锦鲤搬家
还是给公司找新场地
一个多月肯定不够用
至于一二十万的补偿金额
只有在四条大锦鲤搬家后全部死亡时
才会提出来
具体解决方案双方可以再协商
高老板：我要去找新的户型、新的楼层，因为做生意，楼层都有讲究，不是说有那么快时间的，这是一个问题。其二，关于这个装修，像我们当时来这里，装修前前后后，包括我们公司进来，花了两三个月时间，你给我一个多月处理这些事，时间上就来不及。他（何总）让我提供买鱼的发票，我说这个东西没有的，这个东西是活物。即便我把两年前的发票给你也没有用，两年前是小鱼，现在长成大鱼，这个东西怎么衡量价格？这是其一。其二，他说这个东西，我也只能跟老板去说，但他跟我说老板那边大概率会驳回这件事。
找到金龙中心的招商办公室
记者留下了联系方式
按照高老板提供的号码
记者跟项目负责人何总进行了电话沟通
杭州金龙铭腾商业管理有限公司金龙中心项目负责人 何总：我们公司有个整体调整。记者：这层都要腾退吗？杭州金龙铭腾商业管理有限公司金龙中心项目负责人 何总：对对对。记者：补偿方案怎么考量？杭州金龙铭腾商业管理有限公司金龙中心项目负责人 何总：我们公司会正式给他发函，这个您放心，我们是大公司，还是会按照合同约定给他们作一定赔偿。后续如果涉及到鱼的问题，我们公司法务会上门进行协商。
截至发稿前
高老板反馈还没收到商管公司的函件
对于这场锦鲤引发的纠纷
律师提了几点建议
浙江丰国律师事务所主任 陈松涛：他（高先生）是有选择权的，他可以要求按照合同的约定支付违约金，也可以拿出证据来证明自己实际损失多少，要求人家赔偿实际损失。最好是有个证明市场价格的材料，比如评估报告或者第三方的市场上的买卖记录，证明这么大一条鱼值多少钱。你搬走了，不代表鱼就会死，你要么等鱼死了，来证明鱼值多少钱，要他赔。