越南中文社5月29日报道，5月27日下午，河内市人民委员会主席武大胜主持了听取中央关于启动社会住房和出租住房项目指示的会议。为了尽早落实中央的指示以及总理5月25日与河内市工作会议上的方向，河内市主席要求各单位在6月15日前启动一些重点项目。
其中，法云-四协区域的学生住房项目被要求利用现有设计以加快进度并节省成本。该市还继续核查越兴坊和一些位于和乐高科技园区的出租住房项目，以便在不久的将来实施。
河内市主席表示，出租住房政策的受益范围将非常广泛，包括工人、学生、武装力量干部、教师、医生、记者以及许多其他劳动者群体。他说：“政府的新方向是长期发展出租房地产市场，满足人民的实际居住需求，不以拥有或投机为目的。住房必须真正成为居住的地方，以提高人民的生活质量。”
河内市政府负责人要求各部门集中全面评估当地社会住房和出租社会住房的发展现状，同时研究足够吸引人的机制和政策以吸引企业参与这一领域的投资。在管理、运营和开发出租房地产方面具有实际经验的企业应主动注册和提出项目。
河内市主席还要求研究调整增加用于出租的社会住房比例。据他介绍，以前这一比例曾规定约为20%，但目前需要研究提高到更合适的水平，可能根据项目在20-30%左右；同时建立统一的出租社会住房基金管理机制，而不是由每个投资者以不同方式运营。
为了确保在6月内试点启动一个出租住房项目，建设厅提议同时实施多项解决方案。其中，规划与建筑厅被责成核查并提出合适的土地储备，优先选择公共交通连接便利、靠近工业园区、高科技园区或高技能劳动力集中区的区域。
财政厅将根据特殊机制选择投资者；农业与环境厅协调核查符合实施条件的公共土地；建设厅支持完善设计手续和建筑许可证，以确保在6月具备开工条件。各乡、坊被责成协调核查土地储备，支持拆迁和项目按期实施。
需要吸引出租住房投资的机制
河内市人民委员会常务副主席杨德俊强调，国际趋势正逐步转向适合收入和不同居民群体发展阶段的租赁住房模式。因此，现行法律体系需要继续研究和调整，更清晰地对住房类别进行分类，包括商业住房、出租住房、社会住房、公务住房和安置住房。其中，出租住房的运营机制需要明确，因为缺乏完善的法律框架，给吸引投资和实际实施带来困难。
他认为需要灵活实施多种形式，包括公共投资、公私合作、有政策支持的私人投资、社会化和国际资源调动，以降低投资成本，从而降低人民的租金。该市提出的重要要求之一是出租住房项目必须确保有干净、可随时实施的土地储备，规模足够大，优先从约42公顷以上，同时具备同步的基础设施和便利的连接能力。
据河内市建设厅称，该市目前有90个社会住房项目，约80,800套公寓。其中，13个项目超过11,000套已开工；41个项目近27,500套预计于2026年开工；29个项目超过35,000套预计于2027年实施；7个项目正在完善投资手续。
建设厅还将支持出租住房投资的机制和政策补充到了根据2026年《首都法》（修订版）的市人民议会决议草案中。
此前，越共中央总书记、国家主席苏林要求优先在大城市、工业园区和经济区发展出租公寓。他强调住房必须服务于实际居住需求，而不是用于投机。在5月25日与河内市的工作会议上，总理黎明兴也要求该市在6月内启动一些出租住房项目，以满足人民的实际需求。
（编译：Cici ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）