文｜邓浩志

5月下旬，楼市“淡季”提前到来

广州楼市有句俏皮话叫“678，无办法”，意思是6、7、8月是继春节后的第二个楼市淡季，楼市要到9月，备战“金九银十”才会迎来推货和交易的新高峰。

这种情况当然不止在广州，在珠三角乃至华南都有类似的情况。主要原因有几点：

一是天气炎热，最近几年尤甚，而且经常会有暴雨天气，所以出门都需要勇气；

二是6、7月是考试集中期，7、8月又是暑假，家长忙辅导、忙遛娃，没太多时间看房；

三是7、8月多为重要活动的节点，比如奥运会、世界杯等，社会关注度集中在几种特定领域。

而在刚过去的5月倒数第二周，广州楼市似乎就已经提前进入“淡季”，各大楼盘成交量、到访客户数量都出现了明显的下滑。这既受上周末广州暴雨的影响，也受全球变暖，5月即进入盛夏的反常现象的影响。华南几个大城市情况都差不多。

那楼市是否会一直降温，持续降温3、4个月时间呢？我认为不会，因为每年6月中上旬，还有一波房企冲刺年中业绩的促销季。各大房企都会加紧推货，加大促销力度以争取完成上半年目标。所以在6月中和12月中都是每年最容易淘到笋盘的时机。而就我所知，广州各大房企已经在布局6月份的冲刺了。所以接下来的6月，楼市大概率还会有一波行情。

至于6月之后，很可能真要歇2月了。但这个歇不同于去年和前年，今年广州楼市持续有重磅政策支持。所以可能也会呈现淡季不特别淡的行情。

广州现房销售成主流，占比57%

截至2026年4月，广州商品住宅可售库存中，现房可售库存为848.59万平方米，占比达到57%，较2025年年中提高了6个百分点。广州各区之中，以增城区和番禺区的现房库存占比最大，分别占74%和71%，花都区和南沙区的现房库存占比也在60%以上。

点评：

按目前状况，广州完全可以不急于加入强制现房销售政策，甚至短期内也没必要推出现房销售地块。原因是广州近6成已经是现房销售。虽然这个“现房销售”是因为市场不佳，开发商被迫卖现房。但这既间接实现了目标，同时也说明目前市场行情没必要再给房地产行业雪上加霜。如果冲动强制上“现房销售”，肯定会进一步挫伤房企拿地积极性，这对广州楼市未来发展以及地方财政都会造成不好的影响。

至于担心烂尾楼问题，最近两年全国都已经明显减少，这也得益于“白名单”制度对楼盘给予的资金支持。而且目前的新盘，几乎清一色都是国央企出品。所以在这个问题上，购房客户无需太过担忧。

另外卖“楼花”内地虽然是学香港的，但只学了皮毛。在预售资金监管方面，内地监管要比香港宽松很多，这也是造成前几年烂尾楼普遍出现的原因。在香港，预售资金必须要等项目交付后，开发商才能拿到。所以本质上不是香港开发商多么狡猾创建了楼花销售模式，而是我们没把监管的精髓给学到。

个人观点，仅供参考