最近，天津楼市出了一份重磅文件——市住建委等11个部门联合发布《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，被称为“楼市11条”。很多朋友问：这“11条”到底说了啥？我想换套大房子，能省多少钱？
今天，天津市住房城乡建设委相关负责人走进《问民生》节目直播间，逐条给大家讲清楚。干货满满，建议收藏！
市住建委房地产市场处副处长、三级调研员窦鹏宇（左）；房地产市场中心主任助理，员开奇（右）
市住建委标准设计处副处长崔众鑫（左）；住房保障处副处长刘鹏（右）
新政后市场咋样？数据说话！
嘉宾：房地产市场中心主任助理 员开奇
新政发布后，市场信心明显提振。5月15日-24日，本市举办了2026天津房交会暨“新房市集”，22家房企、100多个项目参展，覆盖全市各区域。
截至5月20日的最新数据：
新建商品住房网签3325套、37.53万㎡，同比增长3.8%、6.5%
二手住房网签8835套、77.69万㎡，同比增长19%、18.4%
房屋交易活跃度好于预期，市场正在回暖！
大家最关心的“钱袋子”：换房退税怎么算？
嘉宾：房地产市场处副处长、三级调研员 窦鹏宇
很多朋友想“卖小换大”“卖旧换新”，但担心税费太高。这次新政明确了：
自2026年1月1日至2027年12月31日，在天津出售自有住房后1年内重新购房的纳税人，出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
举个最实在的例子：
如果新房价格低于卖房价格，则按比例退税。具体情形可咨询税务部门。
一句话：国家掏钱帮你降低换房成本，改善居住条件正当时！
“好房子”长什么样？国家标准来了！
嘉宾：标准设计处副处长 崔众鑫
“好房子”不是豪宅，而是安全、舒适、绿色、智慧。
去年5月1日起实施的国家标准《住宅项目规范》，有14项提升，比如：
目前，天津正在编制《天津市好住房技术导则》和《天津市住宅质量品质提升技术指引》，已公开征求意见。大家也可以通过市住建委官网提建议！
二手房中介乱收费、假房源？新政严管！
嘉宾：房地产市场中心主任助理 员开奇
二手房交易纠纷一直是投诉热点。新政明确：
1.建设天津市二手房交易服务平台，提供免费挂牌、核验、交易服务，房源真假一查便知
2.规范中介收费：鼓励分档定价——成交价越高，服务费率越低
3.严禁滥用市场支配地位以不公平高价收费
4.严厉打击发布不实信息、违规收费等行为
最重要的：中介费没有统一强制标准，本质是市场定价、双方协商。你作为付费方，有权利议价！以后找中介，理直气壮地谈费率！
接下来还有哪些动作？
市住建委将继续：
举办“好房子”设计大赛，引导房企建设更优产品
赴北京开展“京业津住”安居服务推介，融入现代化首都都市圈
推动房交会常态化，为供需双方搭桥
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记者 | 刘鑫
来源 | 天津经济广播《问民生》节目
编辑 | 高晶