大家帮2026年北京土地的第16篇推送
北六环外。
刚刚，顺义北六环外高丽营镇一宗组合地块迎来最终买家，顺义城发以8.39亿底价摘得。
至此，北京2026年宅地土拍总计来到16组，成交总金额更新至277.987亿。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：北京市顺义区高丽营镇夏县营村棚户区改造土地开发项目01-008、01-016、01-026-1 、01-020 地块；
拿地房企：顺义城发；
成交金额：8.39亿元（底价）；
住宅楼面价：1.23万/平。
今天成交的高丽营地块，属于顺义北六环外，周边配套和城市界面确实不算好，但超低容积率和楼面价，也给了这个地块很多的想象空间。
高丽营地块3D实景图
先看地块周边配套。
板块层面，高丽营镇定位近郊宜居居住区，生态资源相对充足，地块紧邻南朗中休闲公园，整体环境较为静谧，适合自住居住，地块周边采摘园、垂钓园分布非常多。
此外，商业需求方面，地块周边主要依托高丽营镇区现有配套，可满足日常购物、餐饮、便民生活等基础需求，但大型商业、优质医疗等高阶配套仍有短板。
交通上，地块可衔接北京六环及区域主干道，可通达顺义主城、望京等片区，更适配有北部通勤需求的客群。
但交通上没有现状地铁，规划也没有，又不是和刚需地铁通勤的需求。
高丽营地块周边配套
再看地块本身。
今天顺义城发拿下的高丽营地块，是一块组合用地，由3块住宅用地和1块托幼用地组成。
其中01-008、01-016、01-026-1地块都是住宅用地，总占地面积56790.45平，地上建筑规模68148.54平。
此外，01-020地块为托幼用地，占地面积4199.98平，后期会建设一所3359.98平的幼儿园。
高丽营新地块建设数据要求
其中3块住宅用地的容积率都是1.2，建筑控制高度都是18米，后期绝对要建设低密洋房社区了。
此次出让3块住宅用地和1块托幼用地，集中在一起，也方便后期开发。
而按照土地规划文件，片区后期还会有01-015-1、04-025两块宅地出让，还会增加大概7.65万平的住宅面积。
还有01-015-2商业用地，未来将为片区增加超5800平的商业。
图源北京规自委官网文件
最后再看价格方面。
高丽营组合地块最终被顺义城发以8.39亿的底价摘得，结合住宅建筑面积68148.54平粗算，最终的成交楼面价大概在1.23万/平。
因为属于片区内十几年来首次供应宅地，所以周边并没有新房项目。二手房方面，地块南侧紧邻的丽喜花园，房龄20年+，挂牌均价大概在1.9万/平。
再往南的顺鑫花语（丽喜南苑），2010年左右建成，目前二手房挂牌均价在3万/平左右。
再就是MOMA万万树，是一个别墅项目，容积率只有0.4，绿化率65%，全部是户均面积超300平的独栋别墅产品，目前的挂牌均价大概在4.4万/平。
高丽营地块周边二手房
新地块方圆五公里都没有新房项目，所以几乎没有新房可以对比。
再将范围扩大，直线距离6公里外的顺义后沙峪板块，璟上兰园4月最新成交均价4.82万/平，直线7公里开外的顺义主城区，璞瑅润府4月最新成交均价3.53万/平。
而新地块西南方向，直线9公里开外的未开科学城板块，未来城星寰时代4月最新成交均价是5.18万/平。
高丽营新地块与其他板块新房距离
综上所述，顺义城发拿下的顺义高丽营地块，在容积率、楼面价方面具备绝对的额优势，但是环线、交通、配套的硬伤也很强，属于优劣势都很明显的地块。
那就要考验顺义城发，在用心打造地块的同时，怎么讲好北六环外的故事了。
以上。
个人观点 仅供参考