六个月期 Euribor（欧元区同业拆借利率）已影响到爱沙尼亚人的贷款和租赁还款，在过去几个月里，该利率大幅上升，已达到 2.5% 左右。不过，增加几十欧元的还款额并不会对房地产市场产生显著影响，分析师也不认为未来的贷款会变得明显更加昂贵。
资产管理公司 Avaron 的投资总监赖因·利西（Rain Leesi）指出，对年底利率的预期已经开始悄然下调。如果说一个月前人们还预期欧洲中央银行今年会加息三次、每次上调 0.25 个百分点（这将使利率水平达到 2.7% 至 2.8% 左右），那么现在人们更倾向于不再抱有这样的预期。
“欧元区最近的通胀率升至 3%，并且显然还会继续上升。如果观察金融市场当前的定价，可以发现目前的预期是普遍认为加息不会超过两次，也就是说，到今年年底利率可能会升至 2.5% 左右，而市场目前并不预期此后还会继续加息，”Avaron 投资总监赖因·利西表示。
然而，这样的利率上升已经提前反映在 Euribor 之中了。
“到目前为止，市场已经提前消化了加息预期的影响，也就是说，如果后续不再加息，Euribor 也就没有明显理由继续上涨了，”利西指出。
最近几个月 Euribor 上涨的半个百分点，并没有非常显著地提高住房贷款的月供。
“对于那些目前正在贷款的人来说——第一季度的平均贷款金额为 153,000 欧元。如果 Euribor 上涨 0.5 个百分点，这意味着借款人的月供大约增加 42 欧元，”Swedbank（瑞典银行）住房贷款业务负责人安妮·帕格马（Anne Pärgma）表示。
据帕格马称，目前签订的贷款合同数量比去年增加了近三分之一。
LVM 房产公司董事会成员因格马·萨克辛（Ingmar Saksing）推测，只有当 Euribor 飙升至 3.5% 到 4% 的水平时，才会对房地产市场产生明显的冲击。
“可以看得出来，过去在 3.5% 到 4% 左右的水平时曾产生过重大影响。当时银行的加点利率（Marginaal）也更高。而如今，银行业市场中良性的竞争显然已经降低了加点利率。为了争取优质客户，银行之间展开了真正的竞争，这反过来使得整体的总利率没有被推得那么高，”萨克辛说道。
新闻来源：ERR
新闻编译：波罗的海岸