一个人，花4000万，买了6套房。
不是为了炒。 就是觉得“划算”。
5月23号，香港荃湾一个叫“形瑨”的新盘，87套两房，5000人抢着交表。 不到一天，全卖完。
其中一个买家，拿回了六把钥匙。
同一天，红磡、土瓜湾的盘，也光了。 一个周末，四个新盘，日光。
这不是偶然。 今年头四个月，香港一手房卖了8600套，比去年多了五成七。
钱，跟不要钱似的往前冲。
上海有个业主，姓陈，女儿在香港读书。
他看了半天盘，最后选了土瓜湾一个叫“壹沐”的项目。 500万不到，一房。
他去算了一笔账——女儿租房，一个月一两万租金，一年十几万，四年下来大几十万。 买一套，月供才一万出头。 读完好房子还在，还能收租。
划算。
像陈先生这样的内地客户，现在成了香港楼市最活跃的那群人。
中介还说：“每天都有内地客户来。 几乎没有闲下来的时候。 ”
撤辣之后，过去内地人买房要交30%的税，现在跟香港本地人一个样。 总价400万以下的房子，税才100块。 而且人民币升值，又相当于打了个折扣。
钱来得容易。
这些内地买家，不止是普通家庭。
比如A股公司神州泰岳，拿了1.24亿港币，一口气买了12套。
中金公司给高管配房，20套。
买的时候说得很清楚——收租，回本，稳当。
深圳那边有家叫“乐有家”的中介，干脆把香港业务单独拆出来，租了办公室，专职对接。
他们说，系统的周均咨询量翻了五倍。
香港楼市，已经不是以前的香港楼市了。
为什么？
三个周期叠在一起。
第一，政策周期。 撤辣了。 门槛直接砍到地板。
第二，人口周期。 2022年高才通到现在，两年批了26万人。 这些人来了要住。 房租涨得厉害，“供平过租”出现了——月供比租金便宜。 租房的不干了，开始买房。
第三，利率和汇率。 美联储降息，香港按揭利率跌破3.5厘。 人民币这边走强，等于又打了折。
美联那位分析师说得直接：“需求端和基本面共振了。 ”
开发商也反应过来。
启德那边，天玺·海，一期一个价，越卖越贵。
红磡首岸，也涨了。
形瑨，第三轮卖的时候，价格已经比上一轮高了4个多点。
但买家照样捧场。
卖得越好，涨得越狠。
涨得越狠，买得越疯。
5月湾仔一个盘更夸张，10组大户，一把扫走67%的房源。 普通刚需，连汤都没喝上。
红磡首岸，有人花了5800万，买了8套，准备长线出租。
这种“资本扫货”的场面，以前在香港楼市里还不常见。
但问题也跟着来了。
火热之下，跟风的风险被很多人忽略了。
沪上有个经纪人叫潘雪莲，她说她陪客户去看房，现场气氛烘得人脑子发热。 不少客户抢完签完，回家一查资料，发现买入价其实比同区二手房还贵了两三成。
中介为了推盘，说得天花乱坠。 客户踩着情绪入场，买完才发现“这盘不是当初讲那盘”。
信息差。
结构性的信息差。
很多人看不懂启德到底在哪里，也不知道中半山那些豪宅的地段价值，更不清楚有些新盘公摊面积算得有多狠。
经纪人说，这是她带看时反复提醒客户“理性决策”的核心原因。 但火热的情绪里，有几个人听得进去？
香港中原地产说，这些新盘的平均去化周期，从一个季度缩短到了三天。
三天。 从开盘到卖光。
连尾盘都热。
这轮楼市的“换血”，刀已经落在骨头上。
入场的人换了一拨，定价逻辑换了一套，连投资策略也换了。
过去大家等涨。 现在大家算账。
租售比，汇率差，利率差，持有成本。 一笔一笔算得清清楚楚。 买完就收租，租金抵月供，剩下全是利润。
还有人往里投。
毕竟，在香港租一套房的月租金，能在一线城市供一个月的房贷了。
这笔账，聪明人看得懂。