越来越多的上市房企，选择剥离房地产开发业务。
“退房”之后，这些上市公司业务转型，就成为大家所关注的。
就在近日，光通信概念火爆之下，正在推进“退房”的A股上市房企京投发展，盯上了西安一家“硬科技”企业，拟收购20.9052%的股权。
这一收购计划不但引发了资本市场的关注，也引发上交所关注。
作为“硬科技之都”，西安的科技企业已经成为A股上市公司并购的热门。
01
京投发展拟收购奇芯光电20.9%股权
2026年5月11日，A股上市公司京投发展发布公告称：正在筹划通过现金方式收购公司控股股东北京市基础设施投资有限公司（以下简称“京投公司”）旗下北京新基建产业一期股权投资中心（有限合伙）（以下简称“新基建股权投资中心”）所持有的西安奇芯光电科技有限公司（以下简称“西安奇芯光电”）20.9052%股权。
在光通信概念火热的当下，这一消息一出，立马引发了资本市场的关注。
而在此消息发布前后，京投发展迎来了3个连续涨停！
京投发展，是京投公司旗下地产板块的上市平台，擅长轨道交通车辆基地一体化开发，依靠大股东的资源优势，京投发展年销售额一度超过150亿元、距离中国百强房企只有一步之遥，其营收也曾经超过百亿元，归属净利润2020年曾经接近5亿元。
但这两年，地产行业大环境之下，京投发展营收下降的同时，净利润也处于亏损之中，2023年至2025年分别亏损6.592亿元、10.55亿元、12.16亿元，今年一季度继续处于亏损之中。
今年3月份，京投发展发布公告称拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股京投公司。
这意味着交易达成后，京投发展将不再从事地产开发业务，“退房”上市房企“+1”！
值得注意的是，京投发展2025年年报显示，房地产销售业务在其当年营收中的占比为97.64%，物业租赁、服务及其他合计在其营收中的占比仅为2.36%。
这意味着，“退房”后京投发展的营收规模将会大幅下降，失去主要收入来源。
此时，要想支撑起京投发展上市平台的价值、营收和盈利能力，就需要大股东通过资产注入以及寻找新的业务增长。
而京投公司通过旗下新基建股权投资中心进入西安奇芯光电股东之列是2025年12月，当时受让了西安奇芯光电3.989%股权，随后又通过一系列收购，持股比例上升到了20.9052%，位列西安奇芯光电第二大股东。
西安奇芯光电是一家总部位于西安高新区的企业，注册成立于2014年，主要从事硅基改性光子集成材料、光子集成芯片、光器件、光组件、光模块及子系统的研发、生产和销售，产品广泛应用于光接入网、光传输网络、地铁 网络、探测和传感场。
作为一家“硬科技”企业，西安奇芯光电从2014年开始已经经历多轮融资，但公司目前尚未上市，并且处于亏损阶段。
2025年、2026年1-3月，西安奇芯光电的营收分别为12352.77万元、3180.53万元，净利润分别亏损6110.46万元、2179.4万元。
关于此次跨界收购，京投发展在给上交所的回复函中表示：当前公司处于连续经营亏损状态，若继续深耕原有业务，公司经营状况、资产质量及盈利水平难以改善，不利于公司持续经营及稳健发展。本次通过跨界收购切入新兴优质赛道，是公司调整业务结构的重要战略举措，为公司长远可持续发展奠定产业基础。
“本次筹划收购事项若能顺利实施，从行业领域来看，有助于优化公司产业结构，促进资源向新质生产力领域聚集。从发展前景来看，标的公司当前业务规模相对较小，但已具备技术竞争力，未来随着行业规模增长、标的公司销售规模逐步扩大、规模效应释放后预计可实现盈利，有助于提升公司发展质量。”京投发展称。
当然，京投发展的此次跨界收购尚处于早期筹划阶段，能否达成尚需相关各方进行协商并对可行性等进行进一步论证。
02
上市房企掀起“退房”潮，豪赌轻资产转型
事实上，除了京投发展之外，这两年已经有多家上市公司纷纷宣布剥离房地产开发业务，加入到了“退房”潮之中。
例如：华远地产（已更名华远控股）、美的置业、中交地产、格力地产（已改名珠免集团）、冠城大通……
曾经，房地产火爆时期，房地产的庞大规模能够给这些上市企业带来营收规模、利润规模的增加，房地产业务也就成为香饽饽。
现如今，整个房地产行业在高负债之下，陷入到普遍亏损泥潭之中，负债较高并且拖累到上市公司的盈利能力，已然成为烫手山芋。
因此，多家上市房企纷纷宣布剥离房地产开发业务，剥离的方式基本均是将相关资产将负债转让给大股东。
剥离房地产开发业务之后，这些曾经的上市房企大部分均宣布转型为轻资产业务，包括物业管理、商业运营、酒店管理、代建等业务。
但是，由于此前地产开发业务在这些上市公司营收中的占比基本在九成左右，其他业务体量较小，因此剥离房地产开发业务之后，在负债率降低、企业盈利能力提升的同时，其营收规模以及后续的利润规模必然出现大幅下降。
以已经完成地产开发业务剥离的华远控股为例，此前连续十几年的年营收规模都在50亿元以上，2021年至2023年的营收规模均在百亿以上，即使是2024年营收规模大幅下降，但也在46.29亿元。
而剥离地产开发业务之后的首份年报显示，其2025年的营收仅为3.154亿元，营收规模直接较上年下降了93%以上！
当然，有的上市房企在剥离地产开发业务的同时，大股东则将其他资产注入到上市公司之中，确保了上市公司营收降幅较小、盈利能力提升。
例如：格力地产在置出房地产开发业务的同时，置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权，发展成为以免税业务为核心、围绕大消费运营等产业链布局的上市公司，股票证券简称变为珠免集团。
2025年，珠免集团营收33.9亿元，虽然说低于2020年至2024年的营收，但已经高于2018年及之前的营收规模。
今年一季度，珠免集团实现归属净利润3903万元，结束了连续11个季度的亏损。
在“硬科技”已经成为发展风口的背景之下，一些上市房企在剥离地产开发业务的同时，也将并购目标瞄向了“硬科技”企业。
除了京投发展拟收购西安奇芯光电20.9052%股权之外，衢州发展在2025年8月曾经发布预重组方案，拟通过发行股份方式收购先导电子科技股份有限公司95.4559%股份，标的公司100%股权预估值不超过120亿元。受此消息影响，当时衢州发展复牌后迎来连续3个涨停。
但这场耗时10个月的跨界重组，在今年5月18日宣布终止，衢州发展又迎来了连续4个跌停！
今年2月份，深圳房企沙河股份披露重大资产购买暨关联交易报告书（草案），该公司拟以支付现金的方式购买深业鹏基持有的晶华电子70%的股权。
资料显示，晶华电子是国家级专精特新“小巨人”企业，其主营业务为物联网领域智能显示控制器、液晶显示器件等产品研发、生产和销售。
万通发展在去年9月份则收购了北京数渡信息科技有限公司（以下简称“数渡科技”）62.9801%的股权，数渡科技成为上市公司的控股子公司。
数渡科技主要从事高速互连芯片设计与研发以及提供ASIC芯片定制设计服务，核心产品为PCIe高速交换芯片。
科技类企业股权成为上市公司并购标的，主要是与科技产业正处于政策支持与产业升级周期中，人工智能、低空经济、商业航天、光通信等领域市场关注度较高，也更容易获得资本市场认可。
剥离地产开发业务之后的上市企业，通过收购科技企业股权，从资本市场的角度来讲，拥有更强的想象空间！