房子最重要的是什么？肯定是流通。
那今年什么样的房子最受欢迎？班长结合2026年1-4月合肥二手房的真实成交数据，和大家一起盘点一下，目前市场上流通性最好的究竟是哪些房源。
PS：引用的二手房成交数据来源于贝系，非合肥所有成交，仅供参考。
先看看1-4月各区县的成交量和挂牌量；
成交量前五分别是庐阳区、滨湖区、包河区、蜀山区和肥西县，其中庐阳区、滨湖区和包河区销量超1600套。再看挂牌量，以5月份统计的数据为例，蜀山区、包河区、肥西县、庐阳区和瑶海区排名前五。
类似庐阳区挂牌量排第4、销量排第1，滨湖区挂牌量排第6、销量排第2，活跃度在各区县中都属于佼佼者。
1-4月二手房成交总价方面，100万以下成交占比超过半数，达到54%；100-200万总价成交占比37%；200万以上成交则只有9%左右。
总价数据再详细一些，50万以下成交占13%，这轮房价下行，确实给了很多人在合肥安家的机会；50-100万占比达到41%；100-150万占比25%；150-200万有12%成交；其他面积区间则都在5%以下。
成交面积上，90-110平是成交量最多的面积段，占比31%；其次是70-90平面积段，占比22%；110-130平占比17%；50-70平占比10%；其他面积段见图。
至于单价方面，1万至1.5万价格区间成交量最多，占比32%；其次是7千至1万的29%；7千以下成交占比也达到21%，低单价、低总价房源成交量非常可观；
1.5至2万占比13%，2万以上成交则只有9%左右。目前2万以上成交更多还是集中在新房市场，后期随着一些优质地段的次新房限售陆续解除，看看是否会吸引改善购房者入手。
在高单价成交方面，4万以上有13套成交，其中庐阳区有8套，占比61%；政务区有4套占比31%；高新区有1套，其他区县2026年没有单价超4万以上成交，下文有具体成交表格。
3万-4万共有69套房源成交，分别来自7个区域（瑶海、新站无），庐阳区成交量最多，占比67%；其次是滨湖区的13%、政务区的9%。
2.5万-3万价格区间共有141套成交房源，同样来自除瑶海、新站的其它7个区域，庐阳区依然最多，占比46%；滨湖区和政务区分别有16%、14%；蜀山区有11%；高新、经开和包河成交量较少。
在户型分布上，3室成交量最多，占比55%；2室有24%、4室有12%、1室有7%，5室及以上成交量较少。
成交量最多的小区来自滨湖假日翰林园，1-4月共成交了59套；排名第二的是瑶海区荷塘家园一期，共成交50套房源；第三、第四名依然来自滨湖区，蓝鼎观湖苑成交40套、春晖园成交39套；
第五、六名则是来自高新区的祥源金港湾公馆和祥源城，分别成交了38套和37套；第7-10名分别来自经开区世茂翡翠府邸、蜀山区西园新村和金色名郡、滨湖区的滨湖世纪城春融苑。
成交量TOP80小区中，除了肥东和长丰，其他9区1县都有小区入榜；其中来自滨湖的小区最多，共有19个小区上榜，其次是经开区11个、高新区10个、蜀山区10个。
单价TOP90上榜门槛是2.79万，人民巷一套27.4平的学区房，单价72992.7元/平，是唯一单价超7万的房源；6-7万价格区间空白；5-6万有一套庐前别墅成交；4-5万和2.5-3万上文有介绍，这里就不再赘述了。
总体上看，在当下的二手房市场，100万以内房源是成交主力；面积段以70-130平刚需及刚改户型需求最旺盛，成交占比约71%；户型选择上，三居室依旧是大众首选，占比达到55%；单价层面，1.5万/平以内房源成交占比突破80%，成为主流。
当然，这些数据也会随着行情变化而变化，只能反映2026年1-4月的合肥二手房市场，给大家一个短期参考，后期会持续给大家分享相关数据。