最近，河东工大片区部分地块控制性详细规划（修改）草案的公示。其一，三宗地块调规。其二，优化配套设施。其三，改善居住生态环境。第一，工大5号地，由商业服务业设施用地调整为居住用地。总用地面积3.58万方，容积率1.8，兼容少量商业功能，兼顾居住品质与生活便利。第二，广东山庄路东侧三角地由商业服务业设施用地调整为商业混合居住用地。总用地面积4.52万方，容积率1.8，其中居住建筑面积不能超过总建面的45%，形成商住平衡的复合街区。第三，化纤所地块由商业服务业设施用地调整为公共管理与公共服务设施用地、居住用地和公园绿地。其中，居住用地的用地面积约1.1万方，容积率1.6。可以说，三宗地块、三种路径，既释放了河东工大片区现阶段稀缺的住宅供应，也兼顾了配套与生态。另外，据道士君了解，后期长征路城市更新，也会有住宅地块推出。NO.2丨贰
尤其是顺驰桥板块，土地市场、新房市场，热闹、激烈，拼杀出华丽丽的业绩。道士君梳理了一下2020年-2026年4月顺驰桥土地市场，供应39.67万㎡，成交55.72万㎡，平均楼面价15251元/㎡，平均溢价率7.1%。整体土地放量较多，累计成交7宗宅地，主要是河东工大片区优质地块启动，房企争相入驻，地块溢价成交较多。河东工大片区的最早出让的是3号地，2020年12月25日，被上海上实26.6亿拿下，楼面价21768元/平米，溢价率18.2%。河东工业大学4号地-金茂·泮湖满庭，2024年12月20日，中海、山西建投、金茂、绿城四大房企上演疯狂夺地，其中山西建投、绿城、金茂争夺激烈。经过近300轮血战，最终金茂以11.335亿元豪夺，成交楼面价17997元/平米，溢价率14%。河东工业大学2号地-格调·尔雅，成都宏岷城市建设、杭州宏临城市发展、天津市津嘉产业发展联合拿地，也就是津嘉产业联合体，2025年2月26日以总价7.1亿底价摘得，成交楼面价16188元/㎡。
2025年11月30日，“小而精”的河东工大1号地溢价率1.5%成交，总价4.74，综合成交楼面价约17042元/㎡。被泰鸿房地产&嘉禾城市运营联合体收入囊中，格调代建。顺驰桥板块新房，2025年供销量均达到历史峰值，其中成交面积约12万方，创了历史新高，成交总金额逼近40个亿。目前，顺驰桥板块主力6个项目在售，但竞争已从激烈状态逐步趋缓。核心原因在于——新房供应量开始告急。
其中农垦含章雅著基本售罄，实现成交均价32471元/㎡。金茂泮湖满庭为板块乃至河东红盘项目，用时不到1年时间，基本清盘，实现成交均价34658元/㎡，去化速度快；津铁格调罗宁花园为城更地块，累计销售358套，月均去化21套，实现成交均价30686元/㎡；格调·尔雅为板块里高端改善楼盘，累计销售242套，剩余房源不多，小户型基本清了，实现成交均价36586元/㎡；上实仰山为板块内的老盘，卖了好多年了，累计销售772套，由于是三代产品，拿地价较高，目前以价换量，时点均价31390元/㎡；金地清峯上为金地在河东代建的高端盘，累计去化224套，实现成交均价31024元/㎡。
目前，顺驰桥板块在售项目整体货量已不多，河东工大片区更是如此：金茂泮湖满庭基本清盘，格调·尔雅剩余房源有限，只有河东工业大学1号地待入市。
也正因如此，这次调规，可以说是对市场需求的精准回应。
NO.3丨叁
此次，河东工大片区调规，一口气新增三宗宅地，供应补位，需求蓄势。
可以预见，接下来，河东工大片区又要热闹起来了——土地市场或将再掀波澜，新房战场也将迎来新一轮的排兵布阵。