一个“双无”老旧小区——既无剩余的房屋维修基金，又无小区公共收益，通过146户居民众筹更新了两台新电梯。没想到半年多后，大家“又惊又喜”地收到了9.7万元的退费。这样的事情，就发生在江岸区西马街道江汉北路社区42号小区爱老楼里。
居民收到退款。
退款现场。
20日，长江日报记者在该小区找到了一张醒目的退款公示牌，上面写着：业主自筹资金181157.13元，项目实用资金33789.02元，留存维修基金50000元，实退金额97368.11元。146户居民拿到的退款额从500多元到1000多元不等，每家交了多少、退了多少，一目了然。
居民正在看公示牌上自家交了多少、能退多少。
江汉北路社区书记施敏说，爱老楼共22层，六成以上是60岁以上老人，原有两部电梯已超龄“服役”。去年初，小区成功申请到每部15万元的电梯更新国补资金。
当时得到这个消息，施敏又喜又急：经过初步评估，两部电梯每部预算24万元，除去补贴，每部电梯还有9万元资金缺口。这笔钱，对于这个“双无”的老旧小区来说，无异于天文数字。
“有了‘国补’相当于换电梯打了四折！我们必须抓住机会，大家一起凑钱，必须把电梯换上。”居民代表大会上，施敏这样说。她说，也曾有居民三番两次找社区直言不想换电梯，但她每次都不厌其烦地讲道理、明算账，直至对方完全同意更换。
电梯更新完成居民点赞。
众筹方案怎么定？按楼层、户数、面积分别测算后，大家一致同意按面积分摊成本。“绝对公平肯定不存在，但是我们做到了相对公平，也赢得了居民们广泛认可。”业委会主任庞贺汉说。
居民刘翠珍家庭困难，丈夫曾因肾衰竭每周三次透析，社区对她长期帮助，感动了刘翠珍一家人。去年5月，她拿到当月工资后，仅隔两天就主动交上1039.13元。“考虑到她们家里的特殊情况，我们曾考虑免除她的费用，但是她一定要交。” 庞贺汉说。
社区上门入户宣传电梯更新政策。
只用20天，18.1万余元就全部凑齐。
武汉建工集团项目负责人介绍，电梯更新施工中能省的地方就省。比如，经电梯特检所评估，电梯厂家踏勘后确认，原有的电梯导轨、门框地坎继续保留使用。
负责审计的湖北浩华公司现场经理董丽娜算了另一笔账：“两部电梯离得近，现场施工措施费降了一半。采用设计施工一体化模式，省了设计费。同时，旧电梯还能废品回收，也降低了更新成本。”
居民缴纳电梯更新费用。
工程完工后经审计，更新两部电梯仅花费3万余元。今年4月24日，审计结果公示，居民们主动提出留存5万元作为电梯维修基金，“往后电梯就有了长远保障。”居民龚荣高说。
【来源：长江日报-长江网】
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