问AI · 项目高溢价竞得反映了哪些市场信号？
潮新闻客户端 记者 岑天宇
近日，杭州市良渚新城发布了关于对杭政储出[2026]20号地块项目建筑方案进行公示的说明。本次征求意见的截止时间为2026年5月26日。
（鸟瞰图）
杭政储出[2026]20号地块即为招商良渚项目，根据公示，项目规划4幢8F洋房和8幢14-17F高层。
2026年4月28日，杭州南兴房地产开发有限公司（招商蛇口）以总价102544万元竞得良渚东单元YH030703-34地块，成交楼面价16483元/㎡，溢价率43.3%。
地块规划文件显示，住宅层高不小于3米，架空层层高不小于4米；住宅外立面公建化，金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，需打造封闭式阳台。
（区位图）
项目用地面积28278㎡，总建筑面积96922.4㎡，其中：地上计容建筑面积62211.6㎡，地上不计容建筑面积2110.8㎡，地下建筑面积32600㎡，容积率2.2，建筑密度22%，绿地率35%。本次公示仅为方案展示，后续专项设计及施工图设计中允许对局部进行适当调整
（效果图）
地块位于良渚新城核心区域，东面即为玉湖公园，距离地铁4号线与10号线换乘杭行路站仅700米，未来轨道交通出行便利。
地块东南侧即为建设中的以“文化+商业+旅游”为特色的滨水漫步街区——商业水街，且距离城北万象城仅600米，可满足居民的高端购物、餐饮、娱乐等一站式消费需求。
目前地块周边仅有玉湖北的中建·玉湖之星和滨江望舟府在售。目前玉湖之星新房精装销售均价约31246元/㎡，整体去化尚可；望舟府在今年3月领出2张预售证，新房精装均价约32460元/㎡，首开房源目前已全部售罄。本项目未来上市之时，预计面临的竞争压力较小。
（总平图）
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