最近楼市出现了一个特别矛盾的现象，一边是朋友圈的房地产从业人员，天天喊着“小阳春”，房产成交火热，一边却是居民房贷数据大跌，居民整体贷款规模大幅缩水，冷热反差显得格外刺眼。
事情大概是这样的，4月份全国核心城市延续“小阳春”，30个城市商品房成交面积同比增长3.3%；其中二手房成交数据最为显眼，北京、上海均创出近年同期的新高。
但另一边，居民房贷数据却迎来大跌，居民整体贷款规模大幅缩水。
楼市交易热度回升，但贷款买房却越来越少，这份反差，其实藏着当下普通人最真实的财富心态。简单地说，房子开始有人买了，但是愿意借钱买房的人却越来越少。
1、全民进入主动降杠杆时代，能少负债就少负债。
经历过多年市场波动之后，如今大家对于负债买房的态度已经发生很大的转变。过去大家习惯低首付、高房贷，超前买房提前安家，几百万的房子，一百万就可以“拿下”。但现在，大家更偏爱在手里有足够现金流的情况下，提高首付比例，能少贷点就少贷点，毕竟贷款是要还利息的，甚至能不借钱就直接全款入手。
这种情况，说到底就是对于未来的就业和收入预期，大家都趋于保守了，不敢再放开干，背负几十年高额房贷。
第二，楼市交易以置换为主，新增购房需求减少了。
最近的成交数据还有一个特点，卖一买一，置换交易成为主流。这基本上属于楼市内部房源流转，并没有产生大规模新增购房需求。
这类置换交易一方面需要先结清旧房子的贷款，然后再用卖房回款来付首付款，所以能够新增的贷款比较有限，这也就拉低了整体房贷投放数据。再加上不少人优先选择利率更低的公积金贷款，分流了商业房贷额度，这也就让房贷数据愈发冷清。
楼市现在对于普通投资者而言，普涨时代早已彻底落幕，依靠买房躺赚的时代已经一去不复返。未来的房产怕是只有核心地段，带优质配套的房源才具备保值能力，绝大多数普通房产保值能力并不强，甚至随着房龄增长，价值还要下降，房子已经不再是稳赚不赔的理财方式。
总的来说，楼市回暖是真实的市场修复，这些年被抑制的置换需求，正在慢慢释放。但房贷的降温，可以看出大家现在的财富取向变化。全民疯狂加杠杆买房的狂热没有了，量力而行理性置业，我想这才是楼市回归常态最真实的样子吧。