问AI · 三定三限三结合政策如何保障农民权益？
梨园镇高楼金村、砖厂村征地补偿来了！
根据规自委于5月15日发布的北京通州文化旅游区08片区“三定三限三结合”农民安置房项目 征地公告：
该项目建设单位为北京通州房地产开发有限公司；
土地用途为R2二类居住用地、G1公园绿地、S1城市道路用地。
征地位置：东至颐瑞东路，南至荟萃北大街，西至颐瑞中路，北至群芳南大街。
一、征收梨园镇高楼金村集体土地2.5554公顷，征地补偿费标准为50万元/亩，共计1916.55万元。
（原文为0.1619公顷，但结合补偿金额应为2.5554公顷）
二、征收梨园镇砖厂村集体土地6.1021公顷，征地补偿费标准为50万元/亩，共计4576.6万元。
所谓“三定三限三结合”农民安置房，是北京针对集体土地征收、农民搬迁而专门设立的定向安置商品房，核心是 “三定、三限、三结合”，用于重点工程、新城建设等项目的回迁安置。
一、三定（定性质、定对象、定规模）
- 定性：普通商品房，出让用地，产权完整，纳入保障房计划管理。
- 定向：专供征收集体土地涉及的搬迁农民 / 农转居人员，不得对外销售。
- 定量：农民人均≤50㎡，居民人均≤30㎡，严控总规模。
二、三限（限户型、限价格、限交易）
- 限户型：执行90/70，90㎡以下小户型≥70%。
- 限价格：按 “一级开发 + 建安 + 税费 + 出让金 + 3% 利润” 核定，低于市场价。
- 限交易：5 年内禁售；满 5 年可按市场价上市，不补土地收益。
三、三结合
- 建设与拆迁方式结合
- 价格与补偿标准结合
- 政策与农村安置政策结合
综合整理自：北京市规自委