潮新闻客户端 记者 王佳骏
第1问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我看到中介发了一套绿地旭辉城的房子，80㎡的三房，房东底价365万。这个价格真的让人心动，请问我可以去抄底吗？
第1答
- 我爱问佳骏 -
“大莲花旁、三房住宅、365万”光看这几组关键词，确实充满了诱惑力。但仔细看一下背后的价格变化逻辑，或许可以更理性一些。
2013年底，绿地旭辉城首开，还是打折卖的，起价20888元/㎡。然而到了2021年，已经有单价超过了8万元/㎡。那是奥体最火的一年，外地人眼中杭州最值钱的地段。而绿地旭辉城坐拥奥体最核心的地段，对望钱塘江、俯瞰莲花碗。
但随着楼市下行，价格泡沫被彻底挤出。绿地旭辉城从2万到8万再回到4万的抛物线，是价格回归。
价格固然不错，但它的短板可不止一个。超高层，得房率低，刚需产品，还曾成为群租房聚集区。4万的绿地旭辉城虽然便宜至极，但也没有到盲目下单的地步。
第2问
- 我爱问佳骏 -
目前住金基晓庐，二孩，在周边三公里内看四房改善。保利中盛府123㎡底跃五房两卫800多万，留香园139㎡高层四房两卫900多万，或者还有1000万以内的推荐吗？谢谢！
第2答
- 我爱问佳骏 -
针对二孩改善需求，买房的核心应该是在“性价比”与“顶配学区”之间抉择。保利中央公馆优势在于实用面积大、得房率高；绿城留香园优势是钱江外国语实验学校的九年一贯制学区。二孩需要学区的话，还是推荐你选择留香园。若预算在1000万以内，同板块的涌清府可以去看看，也是钱江外国语实验学校的学区。
第3问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师，我关注您很久了。目前住近江老小区，体验感差但读书近。计划800万左右改善，但换房读书不方便，并且目前工作也在近江附近。又想着把老房子装修一下，但是又觉得可能以后还要换房不值。还是再等几年预算多一点？不考虑学区，主要还是想住得舒服点。
第3答
- 我爱问佳骏 -
想要环境舒服一点的改善盘，又需要留在近江，那么800万预算肯定不够了。所以，预算有限的情况下，地段、房龄总归需要舍弃一部分的。你的想法其实可行，就是暂时先不置换，把老房子装修一下，提升居住幸福感。至于以后置换，装修较好的房源流通性也更好一些，并非完全不值得。
第4问
- 我爱问佳骏 -
如果翠揽云境和归锦府小面积综合起来考虑，哪个更好些，谢谢！
第4答
- 我爱问佳骏 -
从产品力上来说，翠揽云境要强于归锦府。翠揽云境交付不久，房子也更新，是澎雅小学的学区房，归锦府最大的优势是胜利实验笕成学校学区房。
不过两个都是新学校，究竟教育质量谁更高不得而知。如果不考虑其他因素，那可以考虑翠揽云境。
第5问
- 我爱问佳骏 -
佳骏老师您好！两人居住，500万预算，是买君玺的小户型，还是浙工新村的大户型，或者朝晖其他二手房？谢谢！
第5答
- 我爱问佳骏 -
这就是典型的“求地段品质”还是“求面积实用”的区别。君玺是朝晖一带为数不多的品质标杆，楼下就是打铁关双地铁口，通勤全城都方便，小区有业主会所，当然价格也更高，小户型会超过500万。
浙工新村则是杭州原拆原建的“网红盘”，也属于次新房，房子更新，性价比相对较高，500万可以买到100㎡出头，综合来看比较符合你的要求。如果你还打算看看朝晖一带其他小区，愿意降低品质的话，还可以顺带看看现代雅苑的二手房，500万以内可以买到更大的户型。
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