自5月5日《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称“花八条”）正式印发以来，花都区成为全市首个响应“穗八条”并推出区级专属落地政策的行政区。其中，“国企收旧卖新”与“居民卖旧买新”双向联动的模式，正迅速成为市民实现住房升级置换的主流路径。
此次“花八条”明确，花都区财政安排3000万元专项资金，对在2026年5月5日至12月31日期间，在花都区购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本区二手住宅的居民给予补贴，补贴金额为所购新房贷款总额的1%，单套最高2万元（申请时间先后为补贴发放先后的依据，发完为止）。
与此同时，符合条件的购房者还可叠加享受广州市层面的换新补贴，最高额外优惠可达5万元，进一步降低改善置业门槛。
另一方面，“花八条”还鼓励区属国有企业按照市场化原则，收购居民手中的存量二手住房，收购资金可用于抵扣居民购买指定新房的价款，进一步打通“卖旧买新”链条。目前，花都两大区属国企智都产城、花都城投已积极响应，并公布参与流程。
纳入收购范围的二手房需满足产权清晰、证件齐全、可正常办理交易过户等基本条件。配套成熟、交通便利、居住氛围浓厚、租赁需求旺盛的房源具有最高级别优先项。
智都产城依托旗下智都越秀·臻智府、智都绿城·凤凰于飛、智都·凤鸣雅颂三大项目，为“以旧换新”购房者打造“一站式”服务，推出委托销售、收购转售、收购盘活三种模式，以满足不同业主的需求。
其中，委托销售模式设置“90天无责解约保护期”，为决策留出充足时间，降低换房风险。流程上，可通过报名登记、双方洽谈、签订协议、办理过户四个步骤完成置换。
花都城投则联动旗下花都城投·湖山雅筑、花都尚品雅居、花都城投·翰林世家、花都城投·花都湖壹号四大项目，提供两种置换模式。
一是旧房委托销售，购房者提前选定心仪新房，同步委托花都城投销售旧房，90天后旧房如未售出，可无责退还新房诚意金。二是旧房置换新房，符合标准的旧房由花都城投按市场公允价格进行收购，收购资金同步用于购置新房，一步到位完成“卖旧买新”，无需自行找中介、等买家、议价格。
业内认为，该政策精准回应了当前改善型购房群体“卖旧难”“资金压力大”的核心关切，通过国企介入为二手房市场提供“托底”预期，并通过真金白银的补贴直接降低置换成本，有望显著激发花都区的改善性住房需求。
目前，花都楼市热度已有明显提升。多家房企反馈，新政发布后，项目到访量和线上咨询量均出现增长。不少购房者表示，市区两级补贴叠加，加上国企提供的置换服务，让换房更安心、更有底气。
除了“以旧换新”，花都区还推出“预售网签即入学”等配套政策，进一步增强区域吸引力。从改善置业到刚需市场，政策组合拳正在持续释放效应。