前两天和大学同学小周吃饭，他在广州天河做产品经理，去年和女朋友看了大半年房子。 从天河看到黄埔，再从黄埔看到番禺，最后发现，同样的300万预算，在广州只能买一套60平米左右、没有电梯的老房子。
后来他们在佛山三山新城买了一套98平米的新房，总价280万。 小区门口有公交接驳地铁站，到天河的公司通勤时间大约50分钟。 小周说，用每天多出来的半小时通勤，换一个更宽敞的阳台和一间独立的书房，他觉得值。
这不是个例。 佛山市住建局最近公布的数据显示，2026年第一季度，佛山新建商品住宅成交中，来自广州的购房者占比达到了37%，比去年同期提高了8个百分点。 这些买家主要集中在三山新城、北滘这些贴着广州的板块。
千灯湖，这个曾经被看作佛山房价天花板的地方，正在经历变化。 2024年前后，那里的新盘价格普遍在4万元以上，一些好的户型甚至接近4.5万。 到了2026年5月，市场给出了不同的答案。 安居客的数据显示，千灯湖板块5月的新房平均单价在34000元/平方米左右。 在二手房市场，根据中国房价行情网的信息，千灯湖站附近1公里范围内，2026年第一季度的平均挂牌单价约为3.15万元/平方米。
一些中介展示的真实房源里，千灯湖核心区品质小区的一套106平米三房，挂牌总价342万，算下来单价刚过3.2万。 另一套楼层稍低的，单价挂到了3.1万左右。 相比高点，回调幅度接近27%。
价格下来之后，看房和买房的人反而多了。 今年3、4月份，千灯湖板块的二手房成交量比去年同期上涨了超过40%。 这种“以价换量”的现象，不止出现在千灯湖。 整个佛山楼市在2026年4月延续了不错的势头，新房网签面积同比有明显增长。
但市场并不是均匀回暖。 普睿数智广佛机构的报告指出，4月份佛山楼市板块分化加剧。 中心城区如禅城、南海，有过半板块的均价同比还在上升。 但一些临广的高容量板块，比如大沥、里水、北滘，因为项目多、竞争激烈，出现了“以价换量”的情况，板块均价同比有所下跌。
这种分化背后，是购房者用脚投票的结果。 一条清晰的界线是通勤。 千灯湖和三山新城能吸引广州客，广佛线是关键。 从千灯湖站坐地铁到广州的西塱站，大约6个站，不到20分钟。 广佛线目前高峰时段的发车间隔大约5分钟。
更大的交通利好还在后面。 广佛西环城际铁路已经官宣定档在2026年12月建成通车。 这条线路西起佛山西站，东至广州北站，将佛山南海的狮山、里水与广州的花都、白云串联起来。 通车后，从佛山西站到广州北站的时间将缩短到30分钟左右。
另一条线是本地产业和人口。 北滘的楼市相对稳定，离不开美的、碧桂园这些总部企业带来的大量本地就业和居住需求。 千灯湖本身是广东金融高新区，聚集了不少金融机构，高收入人群的购买力提供了内部支撑。
房源本身也在分化。 同一个小区里，急着用钱或者想换房的业主，价格谈的空间更大。 一些不着急的业主，则选择把房子挂着，慢慢等。 市场上开始出现因为业主工作变动、急需出售而价格明显低于同小区的“笋盘”。
乐居好房在2026年初做过一个置业意愿调查，超过68%的参与网友表示有购房计划，但其中42%的人选择继续观望。 近一半的人买房是为了换大房子改善居住，为了孩子上学和工作需要的各占14%左右，而为了抄底投资的不到6%。
对于在广州工作、预算有限的年轻人来说，佛山临广板块2.5万到3.5万的均价，相比广州核心区依然要5万起步的房价，相当于打了六折。 这个价差，足够覆盖未来许多年的通勤成本，或者成为家庭一笔不小的储备。
通勤的便利性在提升，价差客观存在，而市场经过调整，一些板块的价格似乎找到了新的平衡点。 这些因素叠加，让一部分人的购房决策发生了改变。 他们不再执着于广州的一纸房本，而是开始计算通勤时间、居住面积和总价之间的性价比。
小周和他女朋友搬进新家那天，在阳台上吃了顿火锅。 他说，那种有了自己空间的感觉，之前挤在广州出租屋里时很难想象。 房子是用来住的，这句话在市场的起伏中，正被越来越多的人重新理解。