今天闽侯上街出让了两块涉宅地块。这次土拍，是对当前福州房地产市场的一次真实预期的信号修正！两块地是这样的：厦门建发拿了一块，55亩，成交楼面价，每平方米5993元，溢价率31.83%。万科拿了一块，，24.21亩，成交楼面价，每平方米4136元，溢价率1.9%。对于这场土拍，很多人关心的是：为啥这两块地，外来房企抢着要，这对福州楼市来说，意味着什么？ 为什么，我说它们的作用是“修正”，给大家解释一下： 一是对“外来房企都不想在福州拿地”这个说法的修正。最近这一年，这个说法在福州楼市广为流传。今天的这次土拍是一场“打脸局”，一边一个嘴巴子，正好凑了一对。过去一年，我一直在和大家讲：这种话，少说。拿不拿地，是算账逻辑，账算的过来，大家还是会去拿地，无非是拿哪个地段的问题。开发商是做生意的，好做的生意，大家都会去做，没毛病。这两家房企，在福州都是尾盘了，没货了，就要找新货。根据今天的楼面价来看，按照现在上街的房价算，这两块都是能赚钱的地。更何况，建发和万科，对很多购房者来说，是信仰般的存在。 二是对“郊区房子吸引力不如市中心”的说法，做了修正。福州楼市现在的情况是非常多元化的。购房者和楼盘之间的选择，“适配性”逻辑已经大于涨跌逻辑。这两年，福州楼市主要土拍都是在市区和市中心，闽侯上街新盘供应不足。市场蓄势很久了。这个月，闽侯的两个楼盘，一个亿京溪源里卖得不错，一个国贸江屿原卖得也不错。这是价格和价值，以及用户需求，三方面的匹配度合适产生的结果。在二手房市场上，上街万科又一城和中海寰宇天下，改善面积段产品，这两年房价相对稳定，这就说明，在上街，不缺刚需，缺首改产品。150万，在上街就能买到改善面积段的产品。上车门槛降低了，需求就会释放出来。 三是对“市中心土地价值总是比外围好”的认知，做了修正。很多人为什么会产生认知误区？归因就是看哪里的地价贵。但是这个认知，在福州市中心土地供应量很大的情况下，很多地块，外来开发商根本算不过来账。哪块地，值不值得入手，看的不是福州城市发展的“大方向”更注重的是“小气候”的舒适度。上街改善需求旺盛，大学城老师手里有安家费，地段周边配套相对成熟。新规产品、抬板社区等概念在这里，还有用武之地。当然，对于开发商来说，占用的资金成本不高，风险不大，也是很关键的因素。这么说，大家是不是就明白了！