2026观点商办暨资管大会·现场快讯：5月12日下午，2026观点商办暨资管大会在北京中海金融中心召开。
在“新兴产业崛起 洞察商办租赁需求结构变化”讨论环节中，华贸集团总裁助理郝群表示，写字楼租赁需求与宏观经济走势、区域产业结构、地块区位特质深度绑定。
她以北京CBD近二十年运营实践为例，提到因区域集聚金融、高端服务、能源医药等主流业态，同时依托城市板块特色形成影视文化等特色产业集群，各商圈产业生态自成壁垒、客群圈层相对固定。
当前商办市场客群呈现双向流动特征，部分南方企业、高端决策型机构出于资源布局与成本考量北向入驻北京；也有本地企业受运营成本、投资布局及人才结构调整影响外迁，租赁客群结构与选址逻辑持续迭代，成为存量时代商办运营必须研判的核心变量。
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