问AI · 点状高热现象如何折射区域楼市分化？
潮新闻客户端 记者 郑青青
2026年1-4月，浙江省全省共成交366宗土地，总建面1382.2万㎡，总出让金563.3亿元，平均成交楼面价4075元/㎡，平均溢价率12.3%。与2025年同期相比，成交建面同比下滑16.2%，成交金额下滑58.5%，溢价率同比下滑14.3%。
从城市表现来看，核心城市的引领作用愈发凸显，杭州、宁波保持土地成交的第一梯队，其出让金合计占全省的比例呈现明显上升态势，从一季度的43.4%上涨至当前的55.2%，占比提升近12%。
涉宅地方面（剔除纯租赁、纯安置、出让面积小于1000㎡的涉宅地），1-4月全省涉宅地成交76宗，总建面397.9万㎡，总出让金407.8亿元，平均楼面价10249元/㎡，平均溢价率15.2%。与去年同期相比，涉宅地成交建面同比下降46%，总出让金下滑65.6%，平均溢价率下滑15.4%。
从热度分布来看，2026年1-4月全省涉宅地平均成交溢价高于10%的仅有杭州、丽水、金华3个城市，且3个城市存在明显的“点状高热”现象。反观2025年同期，全省涉宅地土拍热度分布城市范围更广，其中杭州1-4月50宗成交涉宅地中，溢价高于10%的地块数量占比78%。
2026年1-4月房企涉宅地拿地金额榜中，国央企与浙江本土民企形成“双轮驱动”的格局，城投企业拿地占比显著回落。
榜单中国央企拿地金额合计占比TOP10的42%，浙江本土民企拿地金额合计占比42.6%，而一季度榜单中城投拿地金额占比近40%、民企占比24.6%。与之相比城投有明显颓势，主要由于4月杭州涉宅地放量，带动民企活跃拿地。
4122 人正在交流
#口水楼市聊侃辨砸 角力楼市舆论
“转载请注明出处”