4月29日，中航北京昌保租赁住房REIT（基金代码：180503）上市仪式在深圳证券交易所举行。中航证券有限公司党委书记、董事长戚侠，北京市住房和城乡建设委员会党组成员、副主任王争，深圳证券交易所党委委员、副总经理李辉，区委副书记、区长，未来科学城党工委副书记、管委会主任刘晓东出席。
作为资本市场服务民生保障、助力住房保障体系高质量发展的重要实践，中航北京昌保租赁住房REIT由昌平保障房公司担任原始权益人，中航基金任基金管理人，中航证券任专项计划管理人。基金底层资产涵盖滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三大优质项目，总建筑面积10.56万平方米，共计1394套房源，全部坐落于昌平区未来科学城核心板块，教育、医疗、交通等城市配套成熟完善，精准匹配区域高端产业人才安居需求，为资产长期稳健运营与价值持续增长筑牢根基。
发行阶段，项目凭借优质底层资产、成熟运营模式与广阔发展前景，获得投资者高度认可。网下询价认购倍数达434.92倍，刷新国内不动产REITs网下认购历史纪录；公众有效认购倍数高达1249.33倍，远超市场平均水平。这一热烈反响，充分彰显了资本市场对昌平区域发展势能的坚定看好、对保障性住房资产质量与运营能力的高度信任，更印证了租赁住房REITs赛道的长期投资价值与战略发展空间。
本次中航北京昌保租赁住房REIT成功上市，是北京首例由区级平台主导发行的公共租赁住房公募REITs。项目以资本市场为纽带，构建“投融管退”的闭环可持续发展模式，引导社会资本有序参与保障性住房建设运营，将沉淀的民生保障性资产转化为高流动性、标准化的资本市场产品，实现资金高效回笼与再投资，全面提升住房保障供给效率、服务质量与可持续发展能力，为完善住房保障体系、推动区域经济高质量发展、构建宜居宜业城市生态注入持久动力，为全国保障性住房资产证券化与市场化盘活提供了可复制、可推广、可深化的“昌平样本”，具有示范性意义。
站在全新发展起点，中航北京昌保租赁住房REIT将坚持民生为本、价值引领、双轮驱动战略方向，依托未来科学城人才集聚优势与区域发展红利，充分发挥昌平保障房公司专业化、精细化运营管理能力，持续优化运营服务体系，夯实资产稳健运营根基，提升居住品质与保障水平，做好资产运营效率与投资回报，为投资者创造长期、稳定、可持续的价值收益。同时，基金管理人将全力推进“首发+扩募”协同发展，持续吸纳优质保障性住房资产，不断优化资产组合，打造国内租赁住房REITs标杆产品，书写新时代资本市场服务国家战略、守护民生福祉的崭新篇章。
未来科学城管委会副主任、副区长赵仕伟，昌平区政府相关部门、昌平保障房公司、中航证券、首钢集团、中航基金、中国银行、招商证券、北京银行、国新资产、复星联合等有关负责同志及合作机构、投资者代表参加。
记者：徐括