小红书，把房地产扒了个精光

明源地产研究院

2026-04-29 08:12发布于广东深圳明源地产研究院官方账号

前不久，小红书发布了《2026年度居住趋势报告》，"适我主义"作为年度核心居住理念被提及。

所谓“适我主义”，直白点来讲，就是关注自我。报告指出，现在人们在讨论家的时候，不再是讨论审美、风格或某种做法。而是讨论“体感”，也就是空间带给人的居住体验，包括“物理舒适度”以及“精神自由感”。

明源君认为，这是住宅回归“居住”本质的一种外化表现。

过去很多购房者关注的是房子会不会涨价，而现阶段，房子涨价预期已大幅降低，自住购房、改善置业成为市场主导。

好看的房子能待价而沽，而好住的房子才可能带来满足感。

这对整个行业来说，其实是一种积极转变。它意味着，客户的诉求明确了，房企的发力也清晰了。做好产品，将带给房企最大的确定性。

那么，什么样的产品才能适应客户需求的变化？明源君结合报告及标杆房企的做法来展开说说。

物理舒适，

让家居生活“减负”

报告中提到一个新词，叫做“适懒化”。明源君翻译一下，就是让懒人能够心安理得、顺理成章的懒。

转译成房地产常用词，明源君认为，其实就是人性化——关照人方方面面的需求，让家居生活更加轻松舒服。

例如报告中的一个案例，就是一位博主觉得晚上去厨房打水太麻烦，新房装修的时候在卧室安装了桶装水和上水器，半夜想喝水都不需要出房间了。

报告还提到“无拖延症动线”，强调的是室内动线规划合理高效，让人顺手就把事情做完。

举例来说，玄关决定归家第一步的效率，需要解决外出衣帽、物品的收纳，要是能顺带洗个手就更好。

举例来说，玄关收纳已被列为户内收纳的重要载体。一些项目在玄关引入了“800库”，也就是进深800mm、宽度1.2米以上的多功能独立仓储空间。不仅能收纳常规的衣物鞋帽，就连常用的家用童车如平衡车或婴儿车等也能装进去。

报告提到的“不弯腰”原则，明源君认为对房企很有参考价值。

不弯腰收纳、不弯腰垃圾桶、不弯腰家电、不弯腰换鞋、不踮脚收纳，对应的正是住宅设计中常常提到的“人体工程学”问题。

如何让各个功能区使用起来不费劲，是当前大部分地产项目可以进一步挖掘的空间。

当然，我们也看到，一些项目已经做出有效探索。

贝宸S1就将洗烘套装整体抬高67cm，再加上滚筒洗衣机的高度（110cm～120cm），业主可以“零弯腰”轻松取放衣物，手臂自然抬起便能操作面板，洗衣体验显著提升。

抬高后的空间，一侧增加约50cm高的脏衣收纳柜，另一侧预留上下水与电源，用来放置洗鞋机或者扫地机器人等小型家电。洗烘设备上方则增设抽拉晾衣架及配套收纳柜，满足小件衣物的即时晾晒与收纳需求。

居住平权，

每个群体都要被适配

过去一年，小红书上"适宠化"相关内容搜索涨幅超过680%，其次是适童化，搜索量增加了500%，再者是适老化，搜索量增加了149%。

这组数据，反映出了人们对全龄、全年龄段个体居住平权的觉醒，也从侧面反映出来，当前住宅在居住平权方面仍有许多不足之处。

其中，适童化和适老化近年来较受关注，而适宠化方面的设计尚未被大范围开发。

一些项目定位提出了“宠物友好社区”概念，主要落地在社区的公区部分。如设置宠物专属跑道、萌宠草坪、宠物厕所、拾便袋定点补给站、宠物饮水器等；园区绿植全部选用无毒无刺植被，避免误伤宠物；还有的项目设置宠物角、设置防水耐刮耐磨墙面/地面、阳台宠物洗护预留上下水点位，方便爱宠家庭使用和改造。

适童化是近年来的热门话题，市面上不少项目都将儿童友好纳入了项目设计理念。

可成长户型，户型陪着孩子一起长大。

某项目的样板房中，与客厅连接的南向多功能房，隔墙一半采用实体墙，一半用玻璃隔墙替代。

这一设计，主要是考虑到目标客群的家庭结构多为年轻的三口之家，这样的设计赋予了户型灵活性。当孩子还小的时候，多功能房作为孩子的活动空间，同时方便家长照看，双方时刻保持交流互动。

而随着孩子长大，玻璃隔墙换成实体墙，孩子便拥有独立的儿童房。

这两年许多项目还会在客厅预留一截墙面作为磁性黑板墙，满足孩子喜欢涂涂画画的天性。当孩子上学后，也方便家长板书讲解辅导学习。

另外，一些项目从功能设计上，注重引导和培养儿童的生活习惯。

如，目前许多项目在规划户内收纳功能的时候，会将儿童自主收纳统筹考虑。如在儿童房设置低矮衣柜，方便儿童自己整理衣物；设置开放式书架和玩具收纳柜，引导儿童自己完成书本及玩具收纳工作等。

此外，还有些项目从安全及健康的维度出发做出了许多探索，如全屋家具阳角倒圆设计、儿童房采用防眩光灯具等等，都体现出了儿童友好理念。

全龄友好，是目前住宅设计当中一个重要议题。除了强调适童外，也突出对其他家庭成员的关照。

适老化。例如，全屋无障碍通道设计，长辈房卫生间安装安全扶手及紧急呼叫系统，卧室至卫生间的通道设置感应夜灯等等。

值得一提的是，这两年住宅设计中融入了许多女性视角，从妆造功能入手，抓住女性客户的心。

比如咏溪雲庐不仅做了独立衣帽间，还搭配独立化妆间，为女业主预留一个私密专属空间。

建发海宸专门设计一面女性专属收纳墙，可以挂睡衣，放鞋子、装化妆品和饰品。

美妆灯、美妆冰箱几乎成了高端项目的标配，有的项目主卫镜柜做了内外双层镜，全部打开后就能360°欣赏妆造效果。镜柜内部收纳功能划分更是全面，可以满足各种各样的化妆品收纳需求。戳这里，打造24小时在线的AI销售员

重视精神需求，

家要成为能量场

小红书的这份报告，还隐藏着另一个重要趋势——家正被赋予精神港湾的功能。

报告显示，过去一年，“家是我的能量场”在家居类目下的搜索量同比增长了3283%。

这说明，房子正从居住空间，上升为精神栖息地惯。

不妨来看几个博主的家居装修或改造案例。

有的博主把阳台打造成一个小花园，并根据季节变化更换绿植。

有的博主专门腾出一个房间，把它打造成猫咪专属活动空间。

还有的博主用整面墙来展示自己的二次元手办、收藏品等等。

有的博主撤掉了客厅沙发和电视，换成懒人沙发和投影系统，把客厅变成微型电影院……

明源君认为，这本质上依然是人们自我意识的觉醒。

正如一位博主说的，家是自己的补给站，回到熟悉的角落里，把抱枕随意一扔，往沙发上一躺，任由时光流逝，不再想工作，更不想要社交，只想随心所欲的做自己。

这对住宅产品而言，无疑是一种重要的转变。

它意味着，房企做产品，不能仅停留在物理功能的打造上，更要考虑如何深度回应居住者的精神需求。

①尊重家庭成员的隐私，

尽可能为个体创造专属领地

此前住宅户型，常常呈现出客厅大，卧室小（尤其是次卧）的畸形结构。有些一百平方米+房子，次卧尺寸也仅能容纳一张床。这类户型，对家庭成员交流互动给予了足够的重视，却忽略了个体的隐私性和独立性。

而当前，我国已步入老龄化阶段，三代同堂的家庭结构越来越普遍，代际关系是户型设计中不得不考虑的因素。一个科学的户型设计，有助于减少代际摩擦，保证各个家庭成员的尊严。

以下面这个户型为例，采用双套房设计，同时，长辈房与主人房动线分离，最大化的保护各自隐私，此外长辈房直通阳台，可以满足长辈的种植爱好，长辈早起在阳台或外出锻炼，都不容易打扰其他家庭成员。

客厅设置儿童手工台、益智乐高墙、投影设备及家庭图书馆，为家庭互动创造丰富的场景。在客厅分隔出来的电竞室，是年轻人的专属领地；主卧的阳光咖啡角，则丰富了男女主人独享的浪漫时光。

②创造条件，安放居住者的兴趣爱好

一些项目开始在户内开辟出“一米咖啡角”或者“一米茶室”，集成操作台、收纳与展示功能，为居住者打造一个松弛空间。在客餐厅设置薄柜作为零食收纳区，为生活增添一点小确幸。

空间适当留白，或者半定制化，让居住者参与家的建造。

自我觉醒的时代，客户的话语权有必要被认真对待，只有这样，家才更可能变成居住者想要的样子。

这两年明源君也留意到房企在这方面的一些探索。

例如，有的项目取消了传统电视背景墙，用一面兼具收纳和展示功能的“DIY墙面”取代，用来存放客户的手办、手工品等心爱物品。有的项目则将背景墙做成了定制项，为客户提供几种装修方案选择。

小结

这几年住宅产品高度内卷，本质上是客户需求深度变化之下，产品不得不加速迭代升级。从这份报告来看，卷风格、卷材料已经过时。在“适我主义”崛起的当前，产品需要回归“人”本身——人的使用体验，人的精神满足，才能带给客户心动的感觉。