潮新闻客户端 记者 印梦怡
4月28日，杭州一口气出让了5宗宅地，分别位于拱墅区杭钢公园旁、余杭区勾庄玉湖公园西、萧山区蜀山西单元、钱塘区金沙印象城东、临安区青山湖北。
虽然清一色刚需改善地块，没有核心区宝地助阵，但也看点满满，勾庄湖景宅地拍出62轮拉锯战，兴耀合作拿地3宗，成今日最大赢家。
杭州网红公园“城北迪士尼”——大运河杭钢公园旁首宗宅地由滨江&兴耀联合体底价摘得；勾庄板块玉湖公园西地块在十余家房企争夺中，溢价43.33%成交，招商拿地；兴耀&国丰联合体拿下蜀山西1.2容积率地块；绿城&兴耀联合体补仓金沙印象城东宅地；杭州云山湖境房地产开发底价摘得临安青山湖北宅地。
杭钢TOD区块首秀 滨江&兴耀联合体入驻
康桥单元GS120403-06地块，为杭钢TOD片区首宗地块，南面距离地铁4号线独城生态公园站约400米，往西坐拥半山国家森林公园景观，往东紧邻大运河杭钢公园，容积率1.8，建筑面积3.2万㎡，起拍楼面价12002元/㎡。
正式开拍后仅一轮就拍出结果，滨江&兴耀联合体底价拿地，成交总价38592万元，楼面价12002元/㎡。
从成交结果看，开发商对新兴板块仍持谨慎态度。板块目前还处于“开荒”阶段，尽管根据规划，杭钢TOD未来将建设成为涵盖商业、交通、教育、娱乐功能的超大城市级综合体，但兑现需要时间。
杭钢TOD规划效果 图源杭州市规划与自然资源局
十余家房企角逐勾庄 招商溢价43%拿下玉湖公园西
良渚东单元YH030703-34地块，位于玉湖公园西面，也临近城北万象城商圈，距离地铁4号线、10号线交汇的杭行路站约1公里。地块容积率2.2，建筑高度不大于54米。起拍总价71544万元，起拍楼面价11500元/㎡。
报名房企达12家，称得上本场土拍最热门地块。经过漫长的62轮出价，由招商成功拿地，溢价率达43.33%%，成交总价约10.25亿元，成交楼面价16483元/㎡。
之所以如此抢手，一方面本身地段可圈可点，有湖景资源、配套成熟，交通便捷，另一方面勾庄板块在限价放开以来不仅大幅缩减了供地规模，板块新房市场去化压力小。记者统计过，2023年的勾庄宅地供应规模超44万㎡，2024-2025年合计的出让规模降至不到20万㎡，今年进一步缩减，此次出让地块的建筑面积仅6.2万㎡。
金沙印象城旁宅地 绿城&兴耀联合体补仓
钱塘区的下沙单元QT010110-04、11地块，紧邻金沙印象城以及地铁1号线高沙路站，容积率1.48，建筑高度不大于36米。其中北侧QT010110-04地块，容积率1.4，建筑面积9844.8㎡；南侧QT010110-11地块，用地面积12663㎡，容积率1.53，建筑面积19374.39㎡。
经过4轮出价，由绿城&兴耀联合体补仓，成交总价约48251万元，成交楼面价16514元/㎡，溢价率3.21%。
金沙湖板块现在是杭州少数几个还在新房摇号的板块，均价38297元/㎡的绿城月映金沙庭，在本月中旬领出最后一张预售证，综合中签率仅25.36%。
地块西侧是去年3月18日拿地的兴耀·青森，当时成交楼面价20472元/㎡，溢价率24.07%。规划了1幢4F排屋，均价约5.7万元/㎡，以及2幢17F高层住宅，均价约3.5万元/㎡，并于去年底清盘。板块整体去化速度可观。
蜀山西、青山湖北两宗低密地 低溢价成交
萧山区蜀山单元（蜀山西片区）XS150107-10地块，北侧一路之隔为广仁小区、西侧为开元名郡，东、南两侧水系环绕，近距离在建15号线向旭路站。起拍总价40188万元，起拍楼面价16000元/㎡。
容积率1.2，建筑限高27米，未来可配置联排、洋房等低密改善产品，有一定溢价空间。经过3轮出价，由兴耀&国丰联合体拿地，成交总价41188万元，成交楼面价16398元/㎡，溢价率2.49%。
周边同样低密的在售项目有城厢板块的宸风逸庐，在去年4月1日由绿城竞得，楼面价25419元/㎡，容积率仅1.1，打造了建面约290—490㎡的排屋，均价约6万元/㎡，以及建面约236—259㎡的叠排，均价约4.7万元/㎡。
同在蜀山西单元的湖山玖映府，在去年3月25日由杰立拿地，容积率1.45，成交楼面价16581元/㎡，至今尚未入市。
临安区滨湖单元LA020502-30地块，紧邻科技大道与青山湖森林公园，交通便利，景观宜人。容积率1.5，建筑面积34956㎡，限高40米，不得建设别墅类(含合院)产品,以四层及以上住宅为主,大于(不包括)两联排。最终，由杭州云山湖境房地产开发以底价19226万元拿地，楼面价5500元/㎡。
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