今天要盘一盘三亚近期集中公示备案价的各大楼盘，本期一共是15个楼盘664套房，约13万方货量进行了价格备案公示。
其中全新盘有且仅有2个，剩余都是陈年老腊肉盘占据C位，最高价9.8万/㎡，最低价则不足万元。
魔幻三亚又开始表演了，值得深扒一番，看看能有什么新操作！
这一期，老腊肉盘不少，其中晋园·海棠湾、晋润园、海映江湾、美亚之心等盘都是开发近10年以上的项目。
连全新盘三亚迎宾嘉园和三亚蓝湾E区，都是老地块老规划新入市的项目。
1、我们先来看本期以97180元/㎡霸榜房价榜一的晋园·海棠湾。
位置相当哇塞，就在海棠湾的黄金酒店带上，本身就已经绝版的区位。
如果卫星地图看不出来在哪里，你就搜索三亚艾迪逊酒店，就能精准锁定晋园·海棠湾的精准定位。
项目总占地292亩，由艾迪逊酒店+55栋别墅组成，容积率只有0.4。
这种产品已然绝版，交付于2018年，距今也有8年历史。最近有甩出3套，且单价不到10万/㎡，如果房屋状况和物业养维护都不错的话，也是不错的产品。
楼Sir粉丝群有几位大佬在找绝版资源，可以找阿发要详细资料。
2、三亚蓝湾E区，住宅3.8万/㎡，释出106套全新房源。
现在三亚市面上，同名的热盘有中旅·三亚蓝湾，三亚主城区一线海景的顶流红盘，单价5万~7万不等。
本次发改委价格公示的这个由三亚三星实业发展有限公司开发的三亚蓝湾E区，让阿发花了大力气去摸底。
反而摸出一份陈年往事...
三亚蓝湾E区应该是三亚半岛蓝湾当年的未开发地块，而半岛蓝湾因为办证困难的问题一直饱受争议。
但三亚蓝湾E区则是全新项目，根据摸底，应该是在榆亚路上的半岛蓝湾地块旁。
开发商则是一家和半岛蓝湾毫无瓜葛的小公司，注册资本5000万，在职员工4人。
没太多需要深扒的点，总而言之就是和中旅·三亚蓝湾没有半毛钱关系，可别认错了。
本次三亚蓝湾E区项目公示的备案均价为住宅（装修）38007元/㎡、商业（毛坯）55081元/㎡，释出房源共计115套。
关于产品信息尚未释出，但从网上追溯到三亚蓝湾E区建设于2023年，那就属于旧规产品，阿发不报太多期待，至于3.8万的单价，建议开发商清醒一点，看看隔壁的新规盘大华山海和鸣，起价2字头...
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你这个备案价拿啥来打动客户？很好奇~
3、三亚迎宾嘉园，住宅3.8万/㎡，释出106套全新房源。
三亚迎宾嘉园位于迎宾路和榆亚路的接壤处，位置比较尴尬，离哪都不太近，属于三亚的非热门区域。
从公开信息可见项目建设于2022年，依旧是个旧规新盘，产品方面阿发不太抱期待。
最新施工进度是进电梯，可见施工进度也较为迟缓。
开发商有点说法，名下有三亚宝盛广场、宝盛海景大酒店、等多家实业产业，也开发过临春的嘉宝花园项目，属于是三亚本土老牌企业家。
这类型企业的典型特征就是，老板主导开发进度和风格，与市场节奏脱轨，卖不卖，卖多少钱全凭心意。
所以这样的楼盘，阿发统称为非标准项目，没太多市场化操作，就不多分析了，毕竟这个项目从品牌、区位、产品等维度来看，能备案到3.8万/㎡的均价，属实是过于高估自己了。
4、世茂三亚国际金融中心，商业（毛坯）11866元/㎡，释出124套房源。
三亚国际金融中心的商业办公楼，从刚开售之处就是以「商改住」的姿态在销售。
可惜世茂爆雷，工期缓慢，同期开售的中粮，保利国际广场都卖得七七八八，这个三亚国际金融中心还在苦苦挣扎。
2024年1月的备案价公示还是将近4万/㎡的单价，2025年就调整到2.5万/㎡，再到2026年3月，1.2万/㎡，每一次降价，都是被市场毒打后的清醒。
对比三亚迎宾嘉园、三亚蓝湾E区这些项目的倔强，阿发必须给三亚国际金融中心点个赞。现在都什么时候了，还不跑等着当楼市“木乃伊”吗？
最后再看看世茂三亚国际金融中心的开发公司三亚翔合置业在企查查上的欠税公告，也能明白，一屁股债，不甩货不行啊！
篇幅有限，今天针对这664套房源就扒到这里，相信你已经对阿发的专业度有了深刻的了解。