房地产市场何时止跌回稳？已有四点达成共识

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司 总经理）

3-4月，北上广深等一线城市和部分二线重点城市，房地产市场成交趋于活跃。

尤其是二手房成交频频创下近期新高。3月，上海二手房成交超3万套，北京2万套，广州1万套，深圳5000套。

市场活跃度的提高，引发了网络上关于房地产市场何时止跌回稳的热烈讨论。

2026年，对楼市看空者和看多者，都有各自的理由。

然而，看好楼市前景的人，变多了。

国际投行也纷纷表态看多房地产市场。

摩根大通、花旗和高盛都表达了楼市即将企稳回升的观点。高盛发布报告预测，上海和深圳楼市将于2026年底率先触底，房价有望在2025年底至2028年底期间上涨15%。

房地产市场止跌回稳，无疑是一次重大的机会。

当前，至少有四点已经达成了共识:

1、一线城市和重点城市的优质居住物业，仍然是家庭财富保值增值的最可靠的工具和手段。

2、中国房地产市场首先止跌回稳的城市，将是北上广深。其中，上海和深圳最值得关注。

上海和深圳的物业，也是最具投资价值的物业。

这两个城市的房地产市场止跌回稳，不会晚于2027年。

3、楼市企稳，第一阶段是一线城市和重点城市的居住类物业企稳。商办类物业和工业厂房类物业，还有较长的调整期。

一线城市的住宅价格，有望率先企稳。主要体现在三点:住宅租售比渐趋合理，金融支持房地产力度加大，通胀预期增加房地产需求。

4、中国房地产市场止跌回稳，是一个大事件。

提前布局，有望获得良好的回报。

一线城市的优质居住物业，优质上市房地产企业的股票，还有超跌的投资类物业，都值得关注。