南山的200平，住出了8、90平的感觉——小红书，痛恨旧规的很多。
600万验资，观潮府样板房门槛是“贵”，但是实用率确实可以——小红书的爱和恨都是很突出的。
观潮府这个盘不现场看一下，都很难给粉丝们做一下交代。
深圳有雨，瓢泼中我们坐着11号线地铁来了观潮府。没办法，广深壕客们都在问这个盘。
一看，这不就是个摩天轮盘么！
海角1号！
大鹏有的客栈喜欢叫这种名字。
你要用心看一看，就会发现观潮府和欢乐海岸西段，也是在这么一个海角上。就像超级迷你的蛇口半岛，南边往海里面伸出去一点。
这就导致这边有一个天大的好处，那就是有一个90度的拐角的海景。
说优点吧，这边风景一个是看海景，一个是看海滨公园，一个是看摩天轮，一个是看CBD城景，一个是看企鹅岛风景。
所以这也就是为什么观潮府备案价直接上到15万一平，但是保利、中铁就都是8、9万一平的原因。
多一种风景就加1万，加上新规又可以加上一两万，加上行情不同了加多1万，三五万就很容易加起来。
沿着金科路，仅说新住宅，就是观潮府、保利臻誉府、中铁阅臻府。
西向，都是可以看海的啦。也都可以看企鹅岛。
但是，就有高速路烦人。也是没办法。否则，价格更上天。
可是天份更好的观潮府，朝南的海景又更近一点。
浑身景观
朝东南朝南看欢乐海岸和海景和摩天轮。
超南看海和欢乐海岸。
朝西看海和企鹅岛。
朝北看宝中CBD和夜景。
说真的，之前我也只是笼统的，觉得观潮府在宝中位置不错，好像能看海，市场那么好，档次也挺不错的，卖个15万挺好的，赶快把价格撑起来，深圳要跟着鸡犬升天。
当然就看上面的那个布局图，8、9、10、11栋很可能看不到海。
其他的看海也各有侧重。这次3、5、6、7是有海的（要高楼层），5栋最好，7栋弱一点。基本上要不就看点海，要不就看点摩天轮，要不就以CBD夜景为主。
但是，实际上，他们都离欢乐港湾很近。
出小区就是欢乐港湾。
所以观潮府这一次能够吸引到大众的关注，几百万的冻结资金，看样板房都挡不住热情，最主要它保底都是：下楼就是欢乐港湾。上楼是看摩天轮，要不可以看海，要不也得看小区园林，楼间距也还可以。
所义观潮府实际上卖的就是欢乐港湾。
其他的新盘来欢乐港湾还是没那么近。
家门口和不是家门口的区别。
我给大家画个半财务自由族，出门就是徒步、骑行绿道的路线。
就说观潮府，下来就是欢乐港湾，几百米走到摩天轮，一公里多可以走到红树林，然后就到前海石公园，沿着海边，目前是有步道和栈道，还有沙滩，一路是可以吃吃喝喝，走上个4、5公里。
你有没有走过，我是不知道的，但是我经常从宝中一路途步到前海，看看海，看看红树林，然后再坐地铁回家。
所以说，有朋友看房，提了一些观潮府的问题，有点纠结。
我很能理解的。
担心1，这个地方离地铁路不太近，要走上一公里多。
就是去图书馆和书城也稍微有点点远，如果要去壹方城也没那么近，可以开车，但有时候就不想开车，现在喜欢绿色出行的家庭挺多的。
担心2，看不到足够的风景。
这一点前面分析了很多，就不具体说了，反正不可能做到户户海景。但是综合优势还是很多，步行0距离欢乐港湾就是最大优势。
担心3，就很纠结，所送的精装，不完全赶上深圳湾等新豪宅的朋友的标准。
重新折腾装修也挺烦的。
担心4，不说不在宝安实验、宝中学区，但是孩子去这些地方读书接送也挺麻烦，地铁也不是直达。
担心5，担心高速的噪音。但是现场看了一下，大部分高速都很远，噪不噪音的，说不上。至于航道嘛，这一块都有这个问题，就不管那么多了。
最看得上的，还是这个小区的品质，跟深圳湾澐玺、中信信悦湾这些是一个档次，所以这也是价格能起来的原因。
最让人放心的呢，还是户型。
哪怕140多平的，厅和主卧都很能拿的出手。周边120m²的老业主也愿意换来改善。
180多平就更能打了，招待深圳湾6000万豪宅的朋友也不掉分，可以的。
小区是多层浮岛的建设，就像山谷小潭，到一个小山坡，一层一层给小区增加了很多绿化。这也能让人满意。
会所和恒温泳池，这一些也都是达到了豪宅的标配。
现在朋友就分几种。有一些是积极认购的，然后开盘的时候，只要不是运气太不好，有喜欢的房号，那可能就会直接拿下。
有一些对这个楼盘做了好多的功课，仔仔细细揣摩，这一批只看得上5号楼，觉得资源独特点。要不，就干脆想等未来更看海景的，但又怕海景好了、价格会更贵了。
所以有一些还是就干脆在海晏府买了。
海晏府下来就是前海的公园和红树林，地铁也近一些。
我觉得买房的心态还是要果断，现在不是一个能纠结的时代，好房子价格已经是向上走的趋势，买的迟，未来付出的代价肯定会更高。
没有十全十美的房子，有核心的优势，其他方面大体符合要求，我觉得就够了，关键户型好、就已经够了。