问AI · 同学关系如何影响厂房租赁的中介流程？
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中介主张佣金
手里有何依据
做中介的屈老板反映
他们带看的客户租下了几千方的厂房
因为租客的丈夫和房东刚好是同学关系
把中介撇开了
他认为这就是“跳单”
屈老板给记者看了营业执照
说他是
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司的法定代表人
当时了解到
余杭区“德裕门窗”公司的厂房在出租
也实地去过一趟
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我问赵经理，这个楼跟我们中介合作不合作？我们要收个中介费的，我们有录音。他说可以的，跟老板娘说过的，是可以的。
屈老板提供的录音：
屈老板的员工：还有赵总，我们这个中介费要一个月的。
男：这个反正我跟老板早上也说过了，好吧，反正就这么谈。
屈老板说
当时有了房东方面这位赵经理的承诺
1月8号那天就带了租客去看房
巧的是
租客和房东都是老板娘
还有更巧的
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：租户沈总是个女的，老板娘带她来这里看厂房，她们双方坐下来聊天的时候，一发现我们带的这个客户的老公跟这个房东是同学关系。这样的话，她们说到时候她们自己沟通了。今年是我们发现了客户租在这里了，我们来第一次协商，想跟她沟通这个事情。老板娘说也不知道情况，当时都不准备承认了嘛。她说去协商一下，我又等了很长时间，有一个星期一直得不到她回复，我们打电话也不接。
记者：这个场地有多少面积？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：有3000平方。
记者：租金多少？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：租金的话是26块每平方，一个月租金差不多78000元。
记者：你们中介的行规，可以收多少中介费呢？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：一个月房租。
但是除了那段录音
屈老板手里没有任何书面协议
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我们这个行业基本上就是，当时我们是口头协定，口头的，没有签那个东西，因为我们这个行好像大部分都是这样。
记者：那屈老板，你做这行多久了？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：有差不多小10年了。
记者：这么大一单，没有书面的东西能行吗？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我从2006年来杭州，在杭州待了20年，我感觉我很庆幸的，就没有遇到这种不诚信的老板。20年在杭州，这是第一个例子。
记者：那这个中介费应该谁给你？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：房东。
记者：房东给吗？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：她不给，我们早上又来了。
屈老板介绍
厂房出租跟住宅不一样
是由房东付中介费的
但目前那位赵经理不接电话
微信拉黑
一行人想进厂
门岗的大姐说要先联系
杭州德裕门窗有限公司 门岗大姐：你们要跟他们打电话。记者：那听我说大姐，你给公司领导讲一下，就说1818黄金眼记者在门口，出来个人嘛，好不好？杭州德裕门窗有限公司 门岗大姐：你们跟他打电话。记者：你打。杭州德裕门窗有限公司 门岗大姐：我也刚来，我也不知道他们的电话。杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：她现在都下“封口令”了。杭州德裕门窗有限公司 门岗大姐：我也才来几天。
按照屈老板提供的号码
记者用自己手机直接联系了赵经理
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：是这样的，因为我没有找这个中介过。因为我们园区有个群的，群里面问有没有房子出租，我说我有出租，可以来看一下。他带了人过来看的，我说你们看好了。他说我们中介要费用的，我说可以考虑。就来过一次以后，从此以后，不管谈什么东西，他们都没来过。前天，上个星期报了110，过来警察问我，他说你欠了8万块钱。我说什么时候欠他8万块钱？我就第一次他们要租房子，来见过一次，那个时候已经办完了，后面我就没见过，也没聊过，我怎么欠他钱呢？
记者：说是3000个平方是吧？
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：2000多方。
记者：月租金大概是多少？
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：这个不能告诉你。
记者：那他说按照他们中介的行规，算出来中介费是78000元。
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：这个跟我没关系的，第一，我也没找中介过。第二，他带来给我看的，我说你可以来看，最后，后续他也没参与。
对于屈老板提供的那段录音
赵经理的解释是
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：我跟老板娘说过，我说要费用的。记者：老板娘同不同意呢？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：老板娘说，再说。记者：再说？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：对啊，因为问题都不知道的东西，而且这个中介也不是我叫来的。记者：赵经理，我们现在在公司门口，能不能我们进来了解一下？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：你可以进来，别的人不用进来，好不好？记者：就当事人屈老板一个人行不行？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：我不同意，如果进来我要报警的。记者：行，那就我带着摄像进来，好吧？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：我不需要摄像，你要谈我跟你谈。记者：那我一个人进来不方便，因为我们是电视台，要拍摄的。杭州德裕门窗有限公司 赵经理：我不需要这个东西，他报黄金眼也好，曝光也好，我可以的。早上警察跟我说，要不要街道来调解，我说我跟他之间没有双方协议，什么东西我都不欠的，我为什么要街道来调解呢？
记者此行是为了核实情况
看看能不能搭建再沟通的桥梁
赵经理答应
他再联系一下老板娘杨女士
之后给记者回电话
2
中介提供沟通视频
“同学关系”多少关联
按房东方面赵经理的说法
屈老板他们只带看了一次
之后就没有再参与
也没有签订任何书面协议
那么仅仅凭那段录音
中介方面能获得佣金吗
中介的屈老板说
此前曾经到厂里拜访房东
当时办公室里老板娘杨女士和赵经理都在
他的员工把沟通过程拍下来了
屈老板提供的视频：
屈老板的员工：赵总，你说你把微信删了干嘛？我们去年带的租客，不是租这里了吗？是不是？我问你，有没有这个情况？你直接把我删了，租了就租了，就行了是吧？
办公室里的男士：又不是我带来的，他们来看看房子，他老婆来了呀。
屈老板的员工：对，跟他老婆来了，一聊，那天老板娘也在上面，那个老板娘一见面，你俩都很热情的。
办公室里的女士：那是童某某老婆告诉我，是她找你的嘛。
屈老板的员工：对，她找我们的，带到你这边。
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：是我带了沈总来，来了之后你们一聊天，才知道是同学的关系。
办公室里的女士：这个事情因为是她找的，我觉得，因为我们这个房子租出去，是童某某老婆找中介过来找我们的。
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：那就是我们带的呀，我们就是那个中介。
办公室里的女士：你们是那个中介，你要找童某某老婆的。
屈老板说
这个童某某
就是想租房的沈女士的丈夫
房东杨女士跟他们说的是
谁叫的中介就找谁付中介费
屈老板提供的视频：
办公室里的男士：我们在工业区群里，他们说有没有厂房，我说有，过来看，我说可以，但是我没找中介。
屈老板的员工：我就是中介，我给你打电话的。
办公室里的女士：你听我说，这个事情……
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：确定有中介费了，我们才带看的。如果你说没有中介费，那我就直接走了，那我就不带这个客户了。
屈老板认为
如果没有他们带看
这一单成不了
屈老板提供的视频：
办公室里的女士：当时的时候，我说这个中介是谁叫的？她（租客）说是，因为那边她老公租了房之后，她不满意，她说她自己来找你的。那我说，因为我跟她老公是同学，那我说这个中介怎么处理呢？她说，中介总要给它一点钱的。
记者觉得
这事还得听听租客沈女士的说法
根据屈老板提供的号码
记者多次拨打
对方没有接听
记者发短信过去后
沈女士给屈老板打来了电话
租客 沈女士：什么事情啊你？杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：沈总，我是小屈，就是还是中介费的事情。租客 沈女士：我知道的呀，那中介费跟我没关系的，你打给我有什么用？甲方付的呀。记者：沈总，你听我说，我是1818黄金眼的记者。我向你求证个事情，你租厂房这个，确实是屈老板他们带看的是吧？租客 沈女士：我跟屈总讲话。
沈女士说
当时她丈夫其实已经租了另一处厂房
但她本人不太满意
想让丈夫去把定金退掉
租客 沈女士：后来过了一个多月，那边不肯退，你知道吧？不肯退，我们这里也没有消息了。后来我老公说，你不要管了，这个事情。后来去退退，1万块钱到现在还拿不回来，我们也就算了。后来过年了，我老公说不要我管了，那么后来我也不管这个事情了，我是实话跟你说的呀，这个事情。
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我知道。
租客 沈女士：后来你为什么当时的时候，没有来跟踪呢？你竟然弄什么1818跟我来说。
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我第一次带你看这个厂房，当时你们不是认出来是同学关系，后来你们说自己沟通，我们也插不上手，我中间我还问你沟通怎么样了。
租客 沈女士：没有沟通呀。
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：我微信上都有记录的呀，年后我还在问你这个事情呢，你说你老公在弄着呢。
租客 沈女士：年后，差不多过年的时候，吃饭什么的，是我老公去管了，跟我没关系了。你为什么那个时候，不到这个厂里来跟踪杨总他们呢？
租客沈女士的意思是
既然中介费应该由房东出
屈老板还是要去找房东杨女士
屈老板说
他联系不上房东杨女士
记者再次回拨了那位赵经理的电话
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：老板昨天还是前天，这个手筋断掉了。
记者：筋断了？受伤了？杭州德裕门窗有限公司 赵经理：就是拆快递的时候，刀划了手，筋划断掉了。早上就去医院里看，我一直没联系到，这样好了好不好，我先问问看他们要多少钱。
记者：你要多少钱？
杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：半个月。记者：半个月是多少？杭州鹏鲲园区产业发展有限公司 屈老板：半个月房租，3万8。
杭州德裕门窗有限公司 赵经理：那不可能，说都不用说的，他们该怎么法院去告，去告好了。