据胜芳王女士（化名）说：我是胜芳镇某园小区的业主，当初开发商报给物业的房产面积是102.96平米，真实面积为100.76平米。2025年，开发商将这2.2平米的房价差额款8000多元退给了我们，我们拿到了房本，房本上明确标注的房屋面积是100.76平米。
既然房本明确了面积，我觉得按面积100.76平米交物业费合情合理。可没想到，2025年9月，我交物业费时，物业却拒绝按房本上的100.76平米收取，执意按开发商最初提供的102.96平收物业费，对此，我拒绝缴费。
我们多次和物业沟通后，工作人员说上报，过了很长时间一直没回复我。期间，还打电话催我尽快到物业按102.96平交物业费，我肯定不愿意，事情就这么僵持着。
其实，2.2平米物业费上的差额也就26块钱，我们不是在意这26块钱，就是咽不下这口气，房本面积非常明确----100.76平米，物业却执意按错误的面积收费，也给不出合理的解释。
让我们老两口更难以承受的是，4月份开始，我们三天两头收到怀*律师事务所的催缴短信：某园**业主，避免违约责任承担，请今日及时结清物业欠费；被诉后不但要承担物业费、违约金，还要承担诉讼费、保全费及律师费，请慎重考虑，今日及时交纳以免诉累！
怀*律师催缴物业费，不但语气强硬，还带有恐吓的意思，而且在清明节还发催收短信：某园**业主，清明将至，请及时交纳物业费。
我们小区很多业主都遇到了同样的情况，他们年轻不怕折腾，可我们老两口年纪大了，经不起这么折腾，怕闹矛盾、起冲突。我老头本身就有心脏病，被这些频繁的催缴短信吓得犯了心脏病，下周二还得带他去医院检查，我们老两口因为这事着急上火、失眠，正常的生活完全被打扰了。
不是我们不交物业费，是物业公司明知错了，还按错误的面积收物业费，我们对此无法理解，更无法接受物业公司找律师天天骚扰恐吓我们。我们多交了十几年的物业费，没让物业退多收的物业费就已经够意思了，他们还想继续多收我们的钱，真是岂有此理。
4月10日，我找物业公司沟通律师催交物业费的事，物业却让我们找发短信的单位。我们给律师发了多条短信，始终没有回复，事情陷入了僵局。
我们在这住了13年了，从未欠过物业费，我们不想和物业发生冲突，可是物业的不合理收费和频繁的催缴短信，已经严重影响了我们的身心健康和正常生活，我们希望物业能按照房本面积收取物业费，停止频繁发送催缴短信，还我们老两口一个平静的生活，也给我们一个合理的解释。
胜芳某园小区物业电话接通后，工作人员说问下负责人稍候回复，一直未回复。
目前，物业公司和业主已经协商解决。对此，大家有什么看法，欢迎评论区留言。