沣东自贸园板块，一张PPT蓝图，曾经是被很多人寄予厚望的板块。
沣东自贸园板块，过去十年兑现不如预期，也成为很多人失望的板块。
时间进入到2026年，在三甲医院今年9月投用、沣东自贸产业园盘活、商业+酒店项目落户的背景之下，这个板块能否迎来转折？
01
商业/酒店项目规划公示
2026年4月20日，沣东新城官网发布《关于和盛广场项目规划建筑设计方案的公示》。
和盛广场项目的位置在征和四路与宁泰路交汇处西南角，占地面积18.19亩，总建面32530.33平方米（地上24221.08平方米、地下8309.25平方米），容积率1.999，建筑密度40.65%，绿地率20.38%。
从公示信息来看，这个项目规划建设的是商业、酒店，商业部分为1-2层，3层及以上则为项目的酒店部分。项目效果图中标示的为全季酒店，但目前尚未确认项目将引入全季酒店，还是目前只是示意。
公开信息显示，早在2014年6月的时候陕西强兴置业有限公司就摘得了沣东新城天台六路以南、车城西路以西33亩商服用地。
也就是说，距离摘地8年，该项目如今迎来了规划公示！而此次公示的和盛广场西侧，则是项目的二期用地。
从和盛广场项目的具体位置来看，是在和盛花园的北侧，项目东侧一路之隔是保利和光尘樾小区、北侧一路之隔是奥迪、奔驰等4S店，东北侧一路之隔是沣东自贸产业园。
整个板块的居住氛围如今已经形成，目前这个板块的商业以社区底商为主，另外沣东自贸产业园三期从2025年开始引入了部分商业，包括超市、餐饮、零售等门店。
02
2026，自贸园板块能否迎来转折？
此次公示规划的和盛广场，其所处的沣东自贸产业园板块，应该是过去十年时间里沣东关注度最高的板块之一。
2017年开始，蓝光、保利、万科、中南等全国性房企在这个板块拿地，再加上整个板块高起点的规划，使得这个板块一跃成为西安楼市热点板块之一，区域内的房价也从2017年的六七千一路炒到2021年、2022年高点时的2万元/㎡左右，区域内的土地市场在2021年的时候也诞生了多宗溢价成交地块。
但是，2022年之后，区域内配套兑现以及西部车城改造等不及预期，再加上区域规划的调整，让真金白银置业这个板块的市民产生了失望，区域内的房价也产生一定幅度的回调。
实际上，站在今天来看，过去几年沣东自贸园板块所遇到的困局，是多重因素的叠加。既与沣东自身遇到的困难有关，也与房企陷入困局导致商业项目无法如期建设有关，还与区域本身改造难度有关。
当然，这几年沣东自贸园板块也并非无变化，部分断头路的打通、沣东五初的建成投用、沣东自贸园三期盘活引入商业、陕西省中医药研究院迁建项目（一期）的建设、沣和苑和康璟馨苑等安置房的建设，都是这个板块在过去两三年的变化，只是这种变化与大家的预期相比，还有非常大的差距。
如今的沣东自贸园板块，给我们留下期待的同时，同样也面临着多重的挑战。
按照计划，位于这个板块的陕西省中医药研究院迁建项目（一期）将于今年9月投入试运行，开设500张床位的这所医院，将会成为真正意义上沣东首家三甲医院。同时，这座医院的投用还将带动更多的大健康产业落户这个板块。
除此之外，引入了温德姆芮峭奢选酒店“中国首店”的自贸天阶·兰极之星也位于这个板块，除了酒店之外还项目还规划有大量商业，此前的消息是预计今年开业。从目前工程进展来看，外立面已经完成，但施工相对比较缓慢，今年能否开业还需要打上一个问号。
同时，沣东自贸产业园三期的盘活还在持续引入商业品牌，进一步丰富这个板块的商业业态。
已经兑现的沣东五小、沣东五初教育配套，正在落地的商业配套，以及今年9月将投用的三甲医院，整个沣东自贸产业园板块的配套日趋完善。
当然，这个板块所遇到的挑战，其核心实际上在于存量资产的盘活。
这种存量资产，既包括沣东自贸产业园，也包括停工中的南美商品贸易中心项目，以及拿地未开工的万科商业、沣华熙郡住宅及商业、沣东智谷商业项目等。
只有当这些项目的盘活，以及板块内多条断头路的打通，才能够真正激活板块发展，提升企业、市民对区域发展的信心。
总结下来就是：沣东自贸园板块已经有一定的底子，但需要的是激活。
人们已经不再相信规划，只相信已经兑现的。