空鼓、开裂、渗漏、脱落……潮新闻“口水楼市”小区外立面公益体检火热进行

潮新闻客户端 记者 蒋敏华

由浙江省国土空间规划学会城市更新专业委员会指导、潮新闻“口水楼市”联合两家专业机构推出的小区外立面公益体检活动，已于上周末正式走进小区。根据活动安排，由中天美好生活服务集团有限公司为银色港湾小区全部楼幢外墙进行体检，由杭州固缮检测科技有限公司对入选的12个小区选择其中一幢楼房外墙进行体检。

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银色港湾房屋体检现场

“看，这里有空鼓、开裂。”4月18日，银色港湾，随着一架无人机升空并围着墙面盘旋，房屋体检师操作热成像仪，很快就锁定了问题。经过一天体检，发现银色港湾外墙存在大面积空鼓龟裂、线条开裂破损、油漆风化脱落、栏杆生锈、渗水等问题。

银色港湾部分楼幢外墙

银色港湾业委会赵主任告诉记者，银色港湾交付于2005年左右，共13幢高层。随着房龄不断增长，墙面开裂、渗水等问题越来越突出。2017年，小区也曾针对外墙进行过一次大修，但是效果不佳，‘老毛病’没有得到解决。“希望通过这次专业体检，找出问题所在，以便今后维修可以更好地对症下药。” 赵主任说。

江南之星和三江花园，也在上个周末进行了外墙体检。据房屋体检师介绍，江南之星交付于2019年，问题较少；三江花园房龄已经超过20年，外墙存在开裂、空鼓、渗漏、脱落等问题。此外，从其他几个小区初步勘查情况来看，受制于10多年前的材质和工艺，部分小区保温砂浆问题也较为突出，保温性能越来越差。

三江花园房屋体检现场

“这次我们通过无人机以及红外+可见光双光镜头等专业设备对外墙进行体检，相比传统主要通过人工查验的方式，具有多个优势，比如可以规避人工高空作业风险，无死角全覆盖，效率大幅提升。针对空鼓、深层渗水、隐蔽受潮等问题，也能更精准查找。此外，体检数据可量化、可溯源，影像资料可完整留存。综合成本方面，目前的这种体检方式反而比人工查验成本更低。”杭州固缮检测科技有限公司技术总监史廷益告诉记者说。

房屋体检设备

房屋体检已列入“十五五”规划，是房屋全生命周期安全管理的重要一环。根据住建部要求，房龄25年以上的老旧住宅小区须每5年做一次房屋体检，所有城市更新项目均须进行房屋体检。