备考不动产登记相关考试，最让人焦虑的是什么？不是知识点繁杂，不是记忆难度大，而是明明考的都是《不动产登记法律制度政策》里的基础内容，你却因为疏忽、遗漏，在考场上手忙脚乱、频频失分。《不动产登记法律制度政策》是整个不动产登记考试的根基，考点看似繁杂，但核心重点十分明确。
刁其怀老师，是不动产登记领域资深法律专家，深耕该领域法律研究与实务数十年，兼具深厚学术底蕴与丰富实践经验。他潜心钻研不动产相关法律法规，同时常年参与案例研判、纠纷调解等实务工作，是该领域兼具学术权威与实践影响力的专业人士。
本篇文章刁其怀老师帮大家整理了《不动产登记法律制度政策》中关于不动产登记适用的民事法律制度的相关知识点，一起来涨知识吧！
民法典的立法目的，
也是民法的主要任务
①保护民事主体的合法权益
②调整民事关系
③维护社会和经济秩序
④适应中国特色社会主义发展要求
⑤弘扬社会主义核心价值观。
将“弘扬社会主义核心价值观”作为一项重要立法目的，也是根据我国的基本国情所定。
民法的基本原则
确立了平等、自愿、公平、诚信、守法和公序良俗等民法基本原则。
明确采用“公序良俗”的概念。公序良俗，即公共秩序与善良风俗的简称。
所谓公序，即社会一般利益，包括国家利益、社会经济秩序和社会公共利益。
所谓良俗，即一般道德观念或良好道德风尚，包括社会公德、商业道德和社会良好风尚。
完全民事行为能力人
《民法典》总则编第十七条规定：“十八周岁以上的自然人为成年人。不满十八周岁的自然人为未成年人。”
第十八条规定：“成年人为完全民事行为能力
人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”
限制民事行为能力人
《民法典》总则编第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
第二十二条规定：“不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人
同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。”
无民事行为能力人
《民法典》总则编第二十条规定：“不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。”
第二十一条规定：“不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。八周岁以上的未成年人不能辨认自己行为的，适用前款规定。”
根据上述法律规定，无民事行为能力人不能独立实施民事法律行为，只能由其法定代理人代理实施民事法律行为
法人的基本特征
是社会组织体。
是依照法定条件和程序而设立的。
具有独立的民事权利能力和民事行为能力。
以自己的财产独立承担民事责任。
法人的分类
《民法典》创设并优化法人类型，将法人分为：
营利法人（有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人等），
非营利法人（事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等）
特别法人（机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人）。
营利法人
以取得利润并分配给股东等出资人为目的成立的法人，为营利法人。
营利法人包括有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等。
非营利法人
为公益目的或者其他非营利目的成立，不向出资人、设立人或者会员分配所取得利润的法人，为非营利法人。
非营利法人包括事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等。
特别法人
特别法人包括机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人。
处理法人申请不动产登记过程中
涉及的各种法律问题
重新界定终止、解散、清算等概念。
解散是引起法人终止的原因之一，是法人终止的开始，之后法人进入清算程序。
一般情况下完成清算并经注销登记，法人民事主体资格才归于消灭，法人终止这一整体效果才最终达成。
分支机构有一定财产，虽不具有法人资格，但对于分支机构的债务，应允许先由分支机构管理的财产承担，不足部分再由法人承担。
明确赋予居民委员会和村民委员会独立法人地位，解决了两者在民事活动中主体地位不清的问题。
非法人组织的债务清偿
非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。法律另有规定的，依照其规定。
明确非法人组织的民事主体地位，即在自然人、法人之外的所谓“第三类”主体（民通采用的是公民、法人的二元主体结构，民法总则、民法典确立了自然人、法人、非法人组织三元主体结构）。
根据中国土地估价师与土地登记代理人协会发布的《2026年考试大纲附录增减内容》，2026年考试在法律依据方面有以下重要更新：
法律法规修订与新增：
《中华人民共和国渔业法》于2025年12月修订，纳入考查范围。
《中华人民共和国国家公园法》（2025年9月通过，2026年1月1日起施行），首次将国家公园范围内的自然资源确权登记纳入考查范围。
《军用土地管理条例》（国务院、中央军委令第816号，2025年11月1日起施行），明确军用土地登记的特殊程序。
规章、规范性文件及法释的更新：
《国有建设用地使用权出让合同（示范文本）》已更新（自然资发〔2025〕102号，2025年6月）。
《不动产登记资料查询暂行办法》已第三次修正（2025年9月）。
新增自然资源部、住房城乡建设部关于支持城市更新行动若干措施的通知（自然资发〔2025〕226号，2025年12月）。
《划拨用地目录》于2025年6月修订，自2025年9月1日起施行。
技术规程更新：
《自然资源确权登记规程》（TD/T1112—2025）取代旧有分散标准，成为自然资源统一确权登记的操作依据。
删除《城镇地籍数据库标准》（TD/T1015—2007）等过时技术标准。
这些新增和修订内容意味着2026年的考试对政策时效性要求明显提高，考生必须掌握最新的法律依据。
针对《不动产登记法律制度政策》这一科目，冲刺阶段建议重点关注以下几个方面：
对照2026年大纲附录，逐条核对法规更新。确保自己掌握的法规文本是最新版，特别注意新增法和修订法的核心条款。
制作易混淆概念对比表。 将高频易错点做成一张表格，每天看一遍，强化记忆。
精做历年真题，在做题过程中，每遇到一个概念判断，就问自己：这个词用在这里准确吗？有没有可能换一个更精确的说法？这种自我提问的习惯，是避开“一字之差”陷阱最有效的方法。
利用碎片时间反复巩固。 这个科目的特点决定了“背完就忘”是常态。建议把易错点做成小卡片或手机笔记，利用通勤、排队等碎片时间反复浏览，让精确记忆成为肌肉记忆。
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