3月28日，周六，上海房产交易中心的系统记录下1585套二手房网签。 这个数字打破了今年内的单日成交纪录，也刷新了近五年上海二手房单日网签的历史峰值。 整个3月，上海二手房成交了31215套，是近五年来首次站上3万套的活跃线。
在北京，3月的最后两天，单日网签量连续突破千套，30日1075套，31日1422套。 整个3月，北京二手房网签19886套，创下了自2024年12月以来的最高水平。
市场的体温正在回升。 成交量是市场最直接的脉搏，当京沪两地的单月数据同时指向近几年的高点时，这很难再用“偶然”或“脉冲”来解释。
国家统计局4月16日发布的数据，为这种热度提供了一个更宏观的注脚。 截至2026年3月末，全国商品房待售面积78601万平方米，同比下降了0.1%。 这个看似微小的降幅，背后是一个持续了52个月的同比增长趋势的终结。 这意味着，从2021年7月开始积累的库存压力，首次出现了方向性的扭转。
其中，待售3年以下的新建商品住房面积同比下降了1.8%。 这部分房源更接近市场的有效供给，它的减少，说明新增库存正在被市场实实在在地消化。
库存去化，是市场回暖最基础，也最硬核的支撑。 它意味着供需的天平开始从严重的供过于求，向平衡点回调。
市场的修复遵循着“量在价先”的规律。 当成交量持续回暖，价格便随之企稳。 3月份，一线城市的新房和二手房价格环比均由平转涨。 在上海，二手房价格指数在3月环比上涨了1%。 价格的止跌回升，进一步稳固了市场的信心，形成了一个量价互动的良性循环。
这一轮回暖，并非市场的自发反弹。 政策在供需两端的持续发力，构成了清晰的托底逻辑。
在上海，2月26日正式落地的“沪七条”是一个观察样本。 政策将非沪籍居民在外环外区域的购房社保缴纳年限从3年降至1年，并提升了公积金贷款额度。 门槛的降低，直接激活了被抑制的刚需和置换需求。 新政满月，市场来访量在后半个月达到前半个月的3.3倍。
类似的精准松绑在全国超过100个市（县）上演，一季度出台的政策约160条，聚焦于公积金优化、多子女家庭支持、住房以旧换新等领域。 政策工具箱的全面打开，降低了购房的资金与资格门槛。
在供给端，保交楼是修复信心的关键。 大量停工项目恢复施工，购房者最担心的交付问题正在逐步解决。 同时，行业自身也在经历一场静默的转换。 过去高杠杆、高周转的扩张模式逐渐出清，转向更注重产品品质和稳健经营的发展路径。 旧模式的退潮与新模式的成型，为市场的底部提供了更坚实的制度基础。
视线向南，香港楼市提供了一个更具前瞻性的参照。 2026年第一季度，香港一手私人住宅买卖登记5373宗，涉及总金额628亿港元，同比分别急升38%和94%，创下历年同期新高。 美联楼价指数升至141.5点，创两年多新高，自2025年低点累计反弹已超过12%。
香港市场的升温并非孤立。 资本嗅觉最为灵敏，中原集团斥资超15亿港元收购物业进行存量改造；国际投行如摩根大通、花旗集体上调了对2026年香港楼价的涨幅预期。 这种由核心城市引领、量价齐升的节奏，在内地市场看到了相似的影子。
上海的复苏路径与香港有诸多相似之处。 它不仅是内地成交量反弹最猛烈的城市，也在价格上率先企稳。 市场呈现“二手房领跑、新房跟进”的态势，外环外总价300万元以下的刚需房源成交占比提升，谈判议价空间收窄。 修复从核心区开始，向外围扩散，结构性的特征明显。
市场的暖意不再局限于京沪。 3月份，全国新房价格环比上涨的城市有14个，较2月增加了4个；二手房价格上涨的城市有13个，较2月大幅增加了11个。 上海、广州、深圳、合肥这四个城市，实现了新房和二手房价格的同步环比上涨。
这是一个从“点状复苏”向“多点开花”扩散的信号。 政策的效果、被压抑需求的释放以及市场预期的改善，共同驱动着修复的边际在不断扩大。
当库存迎来拐点，成交量在核心城市创下阶段新高，价格止跌转涨，这些信号不再是孤立的新闻标题。 它们串联起来，勾勒出一条市场企稳的曲线。 行业的调整期或许尚未完全结束，但市场底部正在被一系列扎实的数据和事实反复确认。