全款购铺反被牵连？克拉玛依法院：不执行！

　　全款购铺用于生计，却因开发商前期抵押纠纷面临查封拍卖。近日，马某夫妇的维权案迎来公正裁决，克拉玛依区人民法院依法停止对涉案商铺的强制执行，既维护了法律公正，也守住了普通百姓的生存底线。

　　2017年，马某夫妇为维持家庭生计，全款支付70万元认购了某小区两间商铺。完成全部认购手续后，夫妻俩在此经营餐厅，兼顾居住。该商铺不仅是全家唯一的居住场所，更是全家唯一的收入来源，承载着一家人的生计希望。

　　变故悄然降临。经查，在马某夫妇购房前，开发商已将包括涉案商铺在内的多套房产抵押给银行以获取经营贷款，后因贷款逾期无力偿还，银行诉至法院并胜诉，依法取得涉案房产优先受偿权，马某夫妇经营的商铺也被列入强制执行处置名单，面临拍卖抵债风险。

　　为保住全家生计依托，马某夫妇依法提起执行异议及后续诉讼，请求停止对商铺的强制执行。法院审理认为，该案需平衡金融机构抵押权与百姓生存权益，最终作出裁决：不得对该两间商铺采取执行措施，切实保障了马某夫妇的基本生存权益。

　　法官释法称，此类案件的判决严格遵循法定标准，购房者需同时满足三个条件方可获得保护：一是查封前签订合法有效的认购或买卖合同，明确核心交易信息；二是所购房产用于满足家庭居住生活需求，商用性质若为家庭主要经济来源也可认定；三是查封前已支付全部房款，或按约定支付部分房款且在规定期限内交清剩余款项。

　　法官同时提醒，购房者购房前应通过不动产登记部门核查房产产权，确认无抵押、查封等限制；交易中妥善保管合同、付款凭证等材料，为维权留存证据。同时，开发商与金融机构应恪守诚信，规范抵押、信贷流程，杜绝因自身债务损害购房者权益，共同维护房地产市场秩序与民生稳定。