在深圳买四房，是很多人的理想。四房买得好就是优质资产，买得差就是“大坑”！今天说的这批四房，很奇葩！就是安居华越龙苑！虽然头顶安居（开发商名），其实是人才房（人才房比安居房要贵些）。四房在人才房中很少，但是在这里不少，而且“很毒特”！
忽悠牛马入坑
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“牛栏”地段
华越龙苑虽说在龙华，但在龙华冷门地段，不在北站红山，也不在龙华线沿线，在非主流板块“牛栏”片区。项目地段环境很有特色，大约是在布龙路与龙华大道交汇的东北区域，一般被叫“牛栏前村片区”。项目北侧是高密人才房中龙苑，中间是本项目华越龙苑，西南侧是在建人才房颂龙苑。这三大人才房项目相连，都是安居集团开发，被称为“安居三龙”，如同一个大盘的不同组团。“三龙”项目的外围很多旧村、旧厂房、工地等，进入环境既视感差。项目被围在中央，犹如片区名“牛栏”。
项目目前远离地铁站，但规划建设中有三条地铁经过附近，分别为22、25、27号线，距离项目较近的站分别是银泉、油松站，步行距离分别约600米、800米。以后坐地铁还是不错的。
项目吹得最多的亮点配套是学校，附近有深圳中学龙华学校。深圳中学集团最好的是高中部本部，主要是高中部本部支持着深中的品牌，深圳中学集团其次牛的是本部初中部。随着深圳中学集团化扩张，分校增多，各分校的水平也是参差不齐，也有很普通的分校。作为又一个新建的分校，项目营销使劲鼓吹，是典型的“画饼”吸引人才“入坑”。
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“被淘汰”的产品
华越龙苑、中龙苑、颂龙苑，三个人才房项目紧密相连，成片开发，总共约4000套。高容积率、高密度、超高层，犹如“新城中村”。作为龙华新开发的最大人才房片区，供应量巨大，销售缓慢是必然。即使10年后人才房补差价后换成商品房，这么大的供应量也是很吓人的！
华越龙苑，容积率高达5.0，楼层高达 49 层。这是旧规设计的人才房。2025年 5 月 1 日住建部发布实施新的《住宅项目规范》，俗称“新规”，要求新规划建设的住宅容积率要在3.1以下，建筑高度要在80米以下。深圳已经出现了一批按新规建设的住宅。随着新规实施，新规住宅将不断增加，按旧规建设的低品质的旧式住宅将逐渐被市场淘汰。像华越龙苑这种高容积率、超高楼层、高密度的住宅，未来接盘接盘的人会越来越少。
华越龙苑主力户型为84-90㎡三房、113-150㎡四房。本次推出的是推出113-150㎡四房，共计495 套。由于是按旧规设计，户型使用率低，得房率约为73%。一般人才房主打精致实用，华越龙苑的四房则主打“阔绰浪费”，比商品房户型还大，太离谱。龙华有不少比华越龙苑面积更小、使用率更高的四房。这种四房“太坑人才”了！
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价格有“大坑”
华越龙苑的均价约为3.96 万元 /㎡，便宜？有对比才有伤害。由于近年楼市低迷，房价已经大跌，华越龙苑的人才房低价优势并不明显。隔壁锦绣江南二手房成交价约 4 万元 /㎡，附近的新房也有很多4万多的。价格差不多，你是选商品房还是人才房？是个人才肯定不会选人才房啦！肯定选完全产权的商品房！
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更坑爹的是高总价！由于华越龙苑户型面积更大，使用率更低，总价更高，让人才们花费更高的总价。譬如146-150㎡四房，总价高达近600万，毛坯！600万总价，在龙华可以买很好的商品房四房了！
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物业“惊魂”
上个月，有业主爆料，华越龙苑1栋3单元电梯突发故障停运，更让人震惊的是，业主通过楼梯逃生时，走到避难层，发现楼梯间的门被锁死，推不开！关键时候，逃生楼梯逃不了，避难层避不了难！当时打物业电话还没人接！业主“气炸”！可见小区物业管理太不到位，太不称职，太没安全感！
另外人才安居集团开发的楼盘，质量投诉也不少，有兴趣的网友可以在网上搜搜，这里不赘述了。
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弃选率高
华越龙苑自2023年年以来，已经开盘多次，每次选房率都很低。最著名的一次开盘是2024年3月份，开盘当天只卖出了13套，消费者弃选率高达96%！人才房的开盘选房率这么低，十分罕见！群众的眼睛是雪亮的，人才的眼睛更加雪亮！
华越龙苑本次推出的四房，是项目坑最大、性价比最低的！人才及非人才们务必要继续擦亮眼睛，不要入坑！