2026 年全国两会释放的文旅融合发展信号，进一步印证了文旅行业的风口属性，文旅地产也随之迎来生机盎然的发展新阶段，成为兼具市场潜力与投资价值的优质赛道。
政策 + 市场双轮驱动
文旅行业迈入黄金发展期
文旅产业的崛起，是政策导向与市场需求同频共振的必然结果。国家层面持续加码文旅产业扶持力度，2026 年全国两会政府工作报告明确提出推动文旅体消费潜力加快释放，重点支持文旅、康养、赛事等领域融合发展，清理行业不合理限制，丰富文旅体商融合业态；
地方层面，京津冀协同发展、乡村振兴、积极应对人口老龄化三大国策叠加，为文旅产业发展赋予了区域特色红利，推动 “一小时生活圈” 提质、乡村产业活化、康养与文旅深度融合成为核心方向。与此同时，政策对文旅项目的民生属性要求不断提升，鼓励央企发挥资源整合与长期运营优势，推动文旅项目实现社会效益与经济效益的双向统一，为行业高质量发展划定了清晰路径。
政策红利的持续释放，直接激活了文旅消费市场的巨大潜力。2025 年国内居民出游 65.2 亿人次、花费 6.3 万亿元，分别同比增长 16.2%、9.5%，文化遗产游、康养旅游等细分领域持续升温；入境游客 15450 万人次、花费 1311 亿美元，同比分别增长 17.1%、39.2%，银发经济、冰雪经济成为新的增长极。体验式文旅已成为市场主流，2025 年其消费占比达 68%，较 2023 年提升 22 个百分点，“自然 + 康养 + 社群” 复合型项目更受青睐，客单价较传统观光项目提升 50% 以上，印证了文旅产业从 “单一观光” 向 “深度体验”、从 “短期引流” 向 “长期运营” 转型的行业趋势。
政策护航推动文旅市场复苏，权威数据印证了“文旅+地产”的市场价值。从消费需求来看，我国居民的休闲度假需求正处于爆发式增长阶段。以京津冀地区为例，60 岁及以上人口突破 3.1 亿，京津冀老年人口即将达 2500 万，康养文旅需求持续攀升；北京市民年均休闲度假 4.2 次，80% 的受访者渴望亲近自然，但 65% 的人受限于距离与配套，这一供需矛盾为文旅地产的发展提供了广阔市场空间。而城乡居民收入提升、带薪休假制度完善、中小学春秋假推广等政策，进一步解决了文旅消费的 “能力” 与 “时间” 瓶颈，为文旅产业的持续繁荣奠定了坚实的消费基础。
▲实景照片@北京山谷
文旅神盘赋能地产的核心逻辑
从造房子到造生态，重构价值体系
政策 + 市场双轮驱动下，市场逐渐的出现了一些网红盘，这些项目率先成为了行业标杆！数据显示，优质文旅地产溢价率30%～50%，租金回报率是普通住宅的2-3倍，兼具多重属性，是资产保值增值优质选择，也是地方推动消费升级、实现财政可持续增长的重要载体，长期投资价值凸显。
标杆案例：文旅赋能地产的多元实践路径
文旅赋能地产并非单一模式，而是根据资源禀赋、市场定位、客群需求的不同，形成了多元化的实践路径。北京山谷项目，代表了文旅地产的标杆模式，为行业发展提供了可复制、可落地的参考样本。
北京山谷：康养资源融合，打造环京型山系旅居标杆
位于燕山腹地的北京山谷项目，依托“北京一小时生活圈”区位优势，聚焦康养需求，重点打造医疗与温泉两大核心配套，构建天然康养生态体系。该项目所在区域森林覆盖率达71.2%，每立方厘米负氧离子含量达3-5万个，为康养旅居提供了良好自然基础。
温泉配套方面，北京山谷温泉水取自地下2600米，经权威机构检测，属含氟偏硼酸偏硅酸医疗级热矿泉，与日本箱根温泉水质同属一类，其中偏硼酸含量达医疗价值含量的三倍左右，偏硅酸达两倍左右，氟离子含量接近医疗价值标准，对骨骼、血管、皮肤具有一定理疗功效。项目实现温泉入户，同时打造「北京山谷·檀汤馆」温泉酒店，丰富温泉体验场景。
医疗配套方面，项目投资建设近4000㎡中国电建康复医院，配备核磁、CT、B超、胃镜、DR等三甲医院级诊疗设备，覆盖全科门诊、急诊绿色通道、慢病管理等核心服务，独创临床医师、中医师、健康管理师、营养师、运动管理师“五师共管”健康管理模式，构建“防诊治康一体化”康养体系，破解传统文旅项目“重景观、轻医疗”的短板，让专业康养融入日常生活细节。
此外，北京山谷配套均已先行兑现，开设社区食堂，精选新鲜在地食材，主打营养均衡的康养餐食，贴合不同年龄段、不同康养需求人群的饮食偏好，兼顾口感与健康，为长期居住者提供便捷、高品质的用餐体验；构建全龄友好型产品与场景体系，配套山谷集商业街区，2023年开业并由开发商自持运营，涵盖15+特色业态，满足日常购物、休闲社交等多元需求。
▲实景照片@北京山谷
项目创新推出开发商直营托管服务，依托专业运营团队实现全流程标准化管理，打破传统文旅项目单一居住或度假模式，打造“度假+长租”双轨融合运营体系，兼顾灵活性与稳定性，有效破解文旅资产“潮汐效应”难题，实现收益与空置风险的平衡。一方面，为短期度假客群提供拎包入住的康养度假体验，全程享受开发商直营的标准化服务，深度体验温泉理疗、森林康养与专业医疗配套的核心优势；另一方面，为长期旅居、康养人群提供长租选择，托管团队可根据需求灵活调整服务内容，兼顾居住的舒适性与便捷性，让业主无需费心打理，即可轻松享受康养生活，同时实现资产的稳健保值与增值，真正实现“闲暇度假、长期康养、资产增值”三者兼顾，适配不同人群的康养旅居需求，彰显项目全周期康养运营实力。
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文旅地产成投资新风口
长期价值凸显
当体验式文旅成为主流，文旅地产竞争已转向运营与价值比拼。北京山谷项目凭借超前的政策解读、扎实的资源整合、精准的需求匹配，打破行业痛点，实现“文旅+地产”高质量融合。
从行业发展趋势来看，文旅产业的持续崛起，为文旅地产赋予了广阔的发展空间，而政策的持续加持、消费需求的不断升级、运营模式的日益成熟，更是让文旅地产成为兼具稳定性与成长性的投资新风口。
相较于传统地产，文旅地产的投资价值体现在三个方面：一是稀缺性，优质的自然、文化、康养资源具有不可复制性，让文旅地产项目拥有长期的价值壁垒；二是成长性，随着文旅运营的不断深化，项目的品牌价值、客群黏性、消费场景会持续升级，资产价值也会随之提升；三是抗周期性，文旅消费属于刚性的美好生活需求，在经济发展的不同阶段，都拥有稳定的消费市场，而文旅地产作为文旅消费的重要载体，具备较强的抗周期能力。
当前，文旅地产已进入 “精耕时代”，单纯依靠 “造景 + 卖房” 的传统模式早已被市场淘汰，具备稀缺资源禀赋、清晰市场定位、专业运营能力的项目，才能在市场竞争中脱颖而出。文旅赋能地产的核心，在于找到资源与需求的精准匹配点，以长期主义的思维做好产品打造与运营服务，让地产项目成为可持续的消费目的地。
▲实景照片@北京山谷
站在 2026 年的新起点，随着文旅融合政策的持续落地、交通配套的不断完善、消费需求的进一步升级，文旅地产行业将迎来更加广阔的发展空间。在政策红利与市场需求的双重驱动下，文旅赋能地产的模式将不断创新，成为房地产行业高质量发展的重要方向，也为投资者提供了分享文旅产业发展红利的优质赛道。