每周汇总合肥最新的新盘、二手房、政策与区域规划等动态，以及买房技巧、吴哥最新探新盘或二手房小区信息发布，欢迎长期关注。
1、合肥蜀山区中科创新园 TOD 项目启幕，目前放风价380万起步
合肥蜀山城投与绿城管理双强联手，在合肥中科大片区南七里打造约 36 万方 TOD 国际科创之城，住宅产品为建面约 139-185㎡的科创人文住区，项目具体案名预计 4 月中旬公布。主力主打户型为139平米，160平米与185平米三种户型，改善性质明显，项目紧邻地铁 6 号线南七里站，望江西路、南二环等主干道环伺，立体交通网络畅达主城。
项目周边全龄教育、成熟商业、优质医疗配套齐备，依托科大硅谷蜀山园的科创资源，打造 “产学研住” 融合的人居社区。住宅以约 1.7 低容积率、玻璃幕墙立面打造高端住区，搭配全龄景观与多元公区，适配高知人群改善需求。
作者简介：合肥买房参谋（有个同名公众号，关注即免费送2.5万字合肥优选安心买房宝典），211 大学毕业，十余年房产经验，可帮梳理买房需求，全市范围内精荐新房与二手房小区清单，助你一站式高效安心安家合肥（二手房买家低中介费，新房享底价比自己去售楼部优惠多）。
2、合肥庐阳区 LY202509 号地块凤鸣隐秀规划公示
合肥市庐阳区 LY202509 号地块规划已公示，庐阳区LY202509号地块此前案名为凤鸣隐秀。项目由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司开发，万科代建，位于凤台路以南、颖上路以西。项目用地约 18447.32 平方米，总建面约 66314.34 平方米，住宅建面 42203.84 平方米，规划 282 户住宅，可容纳约 903 人居住。
项目容积率 2.3，建筑密度 22%、绿地率 40%，建筑高度不超 80 米，配套物业服务、养老、托育等设施，配建 436 个地下机动车位与 444 个非机动车位，整体定位为高品质城市更新居住社区。
2025年6月28日庐阳城更竞得庐阳区LY202509号地块，成交单价1185万元/亩，总价3.27亿元，楼面价7728元/㎡。地块占地面积27.67亩，规划6栋住宅（5栋14-18层小高+1栋11层洋房），共282套房源，主力面积143㎡。虽然地块本身容积率较高，达到了2.3，但得益于万科的产品设计能力，预计会在空间利用和居住舒适度上做出优化。
3、合肥庐阳区LY202402号地块规划公示
近日，合肥市自然资源和规划局对庐阳区LY202402号地块项目进行批前公示。该项目位于清源路与大房郢路交口西北角，由合肥市庐阳区城市更新建设有限公司建设，安徽省建筑设计研究总院股份有限公司设计。
项目总用地面积约2.27万平方米，面积34.098亩，总建筑面积约9.14万平方米，容积率2.78，建筑密度18.98%，绿地率40.01%。规划建设5栋住宅楼，共481户。
配套设施方面，项目配置了居家养老服务用房374.38平方米、托育服务用房192平方米、社区文体活动室308平方米、室外体育活动场650平方米、集中绿地1050平方米。机动车停车位633辆（含充电桩181辆），非机动车停车位640辆。
2024年7月30日，合肥市庐阳区城市更新建设有限公司以单价480万/亩成功竞得庐阳区LY202402号地块，总价1.64亿，楼面价2571元/平方米。
4、政务区天鹅湾壹号项目效果图曝光 打造生态中央活力区
政务区红四方板块天鹅湾壹号项目效果图曝光，项目定位生态中央活力区（CAZ），占据核心区位，与十五里河城市水系、天鹅湖公园绿廊无缝衔接，坐拥稀缺生态资源。
即将面世的 09 地块采用最高 5.5 米抬高设计，打造 “悬浮于城市之上的灯塔私域”。本次剧透的 08 地块推出空墅 + 叠墅产品，拥有 270° 环幕视野与超宽玻璃面宽，传闻户户带花园，为政务区绝无仅有的传世大宅。项目还将非遗景泰蓝工艺融入建筑立面，搭配 8 米叠瀑、无边际泳池等景观，营造高端度假式社区体验。
5、合肥楼市强劲反弹 销售面积环比大幅上升
今年一季度合肥楼市回暖显著，3 月单月全市新建商品住宅销售面积环比上升 100.37%，市区住宅销售面积环比激增 138.02%，价格同比稳中有升；市区存量房成交面积环比大幅上升 112.90%，一二手联动形成良性格局。
一季度改善型户型占市区新房销售超 63%，购房需求向 “住好房” 转变，包河、滨湖、高新等核心区域与多家品牌房企均表现亮眼。本轮回暖得益于前期政策效应释放与市场信心修复，一季度非市区户籍购房者占比达 44.66%，为市场提供坚实支撑，业内预计合肥楼市热度有望稳步提升。
合肥新房一季度榜单出炉 高端改善成市场主力
2026 年一季度合肥楼市回暖明显，3 月新房价格环比上涨 0.2% 居全国第 4，二手房价格时隔 30 余个月首次环比上涨 0.03%，当月二手房成交 11051 套，创近 5 年单月新高。一季度商品住宅销售榜单显示，市场呈现高端改善领跑、头部房企霸榜、核心区域价值凸显的态势。
项目销售金额 TOP10 中，金茂璞逸云湖以 7.28 亿元夺冠，成交均价 36458 元 /㎡，成交 108 套；华润嘉宸以 6.42 亿元位列第二，成交套数与面积均为榜单最高。华润城建望雲、中海观庐府等高端项目上榜，均价 2.7 万 - 3.3 万元 /㎡的项目占榜单半壁江山。
6、合肥3月份二手房市场量价齐升，创 5 年新高
2026 年 3 月合肥二手房市场迎来显著回暖，价格自 2023 年 5 月以来时隔 30 多个月首次环比上涨 0.03%。
当月二手房成交达 11051 套，创近 5 年单月新高，较 2 月暴涨 195%，日均成交 368 多套，为 2021 年 5 月后首次突破万套，单月交易量完成去年全年近五分之一，压抑已久的购房需求得到集中释放。
单月破万量上一次出现于 2021 年 3 月（15329 套），此次行情远超 2024 年 3 月峰值（8094 套）。
市场活跃度激增：单日带看量突破 5600 次，挂牌量从 2 月 7991 套激增至 27907 套（暴涨 249%），房东加速上架房源；庐阳房产局过户现场现人挤人盛况。政务等 5 区域成交价回调，其中政务区幅度达 12.6%，整体市场从 “价格博弈” 转向 “量价齐升”。
合肥楼市逆势回暖，核心得益于政策托底（低利率、购房补贴）、产业人口支撑（新兴产业吸引人才）、房价回归合理区间及改善需求释放，成为全国强二线城市标杆，彰显核心城市住房需求韧性。
7、合肥滨湖二手房近期止跌回稳 优质盘价格高位分化
2026 年初，合肥滨湖二手房市场呈现止跌回稳态势。多个小区成交价企稳，市场分化特征显著：高速尚阖院、金鹏壹品天成等改善盘单价约 1.7 万 - 1.9 万 /㎡，万科蓝山二期、中海九樾等洋房产品价格保持高位；而公元天下、蓝鼎观湖苑等刚需盘单价低至 1.2 万 - 0.72 万 /㎡，部分小区以价换量。
当前市场正从价格博弈转向价值回归，购房者更注重房源实用性。预计未来刚需盘或持续降价促销，优质改善盘价格将保持稳定，长期推动市场结构优化，助力行业健康发展。
8、合肥北雁湖冰雪场馆地块 4 月 30 日拍卖 华东顶级滑雪场落地合肥
肥西县 FX202609 号地块（北雁湖冰雪场馆项目）将于 4 月 30 日拍卖，需建设地上计容建筑面积不少于 3.6 万平方米的冰雪场馆及配套、不少于 2 万平方米的商务酒店，二者均须自持整体运营，不得分割销售转让。
该总投资 8.3 亿元的华东顶级室内滑雪场项目已通过审批落地高新区北雁湖片区，建成后将填补省内大型室内滑雪设施空白。今年北雁湖板块将迎爆发期，伴随公园提升改造、一六八中学北雁湖校区开建，区域生态科教商业文旅格局已成型。
9、合肥市五十中东校北城分校开建 规划 18 班容纳 900 学生
合肥市五十中学东校教育集团北城分校建设项目批前公示发布。项目位于长丰（双凤）经开区阜阳北路与金湖路交口西南侧，总用地面积 21459 平方米，总建筑面积 25453 平方米，含 18 班教学楼、行政办公用房、食堂、体育馆等设施，可容纳学生 900 名，计划缓解区域教育资源压力。
该分校的建设将进一步完善双凤经开区教育配套，为周边居民子女提供优质教育资源，推动区域教育均衡发展。
10、合肥珺玺中心一期多重补贴叠加 卖旧买新政策引关注
合肥珺玺中心一期推出多重购房补贴叠加政策，包括 30 万人才补贴、“卖旧买新” 政策（6 月 30 日截止）、常规优惠及 2% 购房补贴，可全部叠加使用。该政策分两阶段：认购前 1 年内卖二手房立减总价 5%；认购后 3 个月内卖二手房减 5%，6 个月内减 3%。
滨湖集团创新模式摆脱资金依赖、打破房源壁垒，适配全周期，成为全国 “以旧换新” 范本。合肥市房产局数据显示二手房市场信心修复，业主调涨预期向好，助力高效置换。
11、合肥第 12 周新房市场：政策窗口期刺激，楼市成交放量
第 12 周（3.23-3.29）合肥楼市供应环比降 69% 至 1.8 万平方米，成交却暴涨 92% 达 10.1 万平方米，均价微降 3% 至 20734 元 /㎡。购房补贴 5 月 14 日截止的 "赶末班车" 效应，叠加 LPR 维持历史低位（首套利率 3.0%），推动改善需求集中释放。
区域上，包河、滨湖核心板块成成交主力，110-144㎡改善户型占比超 60%。市场分化加剧，少数热点项目去化强劲，本土国企零溢价拿地 4 宗，房企推售节奏放缓，"以价换量" 与品质竞争成主流。
12、合肥公积金 2025 年报：线上办理率 97.26%
合肥市住房公积金管理中心发布 2025 年年度报告，57 项业务实现线上办理，提取业务月度线上办理率最高达 97.26%。全年新开户单位 8089 家、人数 43.13 万人，提取额 291.98 亿元，支持缴存人购建房 269.57 万平方米，个人住房贷款市场占有率升至 13.25%。
单缴存人公积金贷款最高额度 90 万元（多子女家庭 108 万元），双缴存人 120 万元（多子女家庭 144 万元）。灵活就业人员缴存同比增长 277.78%，商转公贷款为职工节约利息 6.47 亿元。推进长三角协作后，14 项高频业务纳入跨省通办，业务量从 2021 年的 221 笔增至 12651 笔。
合肥公积金提取新政落地 覆盖多项便民场景
3 月 31 日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布通知，扩大住房公积金提取范围。缴存人可提取公积金支付合肥自有住房物业费，单身或家庭年限额 4200 元；还可用于城市更新住房改造、购房契税、住宅专项维修资金提取，明确了额度、时限与办理要求。
同时，重大疾病提取病种从 9 种扩容至 35 种，缴存人及其配偶、父母、子女患病后可提取公积金，额度不超个人账户余额及自付住院费用，每年可提取一次。新政旨在满足缴存人住房及相关消费需求，助力公积金高质量发展。
13、金科股份债务重整扭亏为盈 成行业重生标杆，合肥开发项目均已交付
金科股份 2025 年业绩预告显示，归母净利润达 300 亿至 350 亿元，实现扭亏为盈。但扣非净利润仍亏损 290 亿至 350 亿元，核心利润来自 1470 亿元债务重整形成的 680 亿至 700 亿元一次性收益，成为全国首家通过司法重整化解债务的上市房企，涉及 8400 家债权人，为行业最大重整案例。
自 2024 年 4 月法院受理重整申请，金科一年多内完成 139 个涉险项目复工续建，交付 4851 万平方米。通过引入 26.28 亿战投、债转股及信托受益权组合，与债权人和解，并新设五大事业部转型为不动产综合运营商，为行业风险化解提供可复制样本。
金科地产在合肥有多个开发或合作项目已进入交付阶段，均没有出现烂尾现象，具体项目有包河区的金科・博翠天辰、瑶海区的金科・海昱东方、长丰县的金科半岛壹号、庐阳区的金科庐州樾及新站区的美的・金科郡。