2026年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为17115元/平方米，环比上涨0.05%。这是百城新房价格在经历连续调整后首次出现的月度正增长。23个城市的新房价格在3月份实现环比上涨，杭州和上海分别上涨0.34%和0.33%，成为领涨城市。北京新房价格环比上涨0.2%，二手房价格上涨0.3%，成为70个大中城市中新房和二手房双双上涨的典型代表。
上海二手房市场在3月份的表现尤为突出，累计网签量达到3.13万套。北京3月二手住宅网签达19886套，这一数据创下15个月来的最高值，时隔一年再度逼近2万套大关。 深圳一、二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%。 广州二手住宅网签套数突破万套，达到10785套，环比巨幅攀升141.38%。
政策层面发生了根本性转变。 2026年政府工作报告明确将“着力稳定房地产市场”作为核心任务。 中央经济工作会议首次将房地产问题列为单独任务，将“化解房地产库存”作为重点要抓好的五大任务之一。 政策方向从过去的“防过热、抑需求”转向“控增量、去库存、优供给”的系统性托底。 金融政策同步发力，商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。
市场供需格局正在发生深刻变化。 供给端持续收缩，2026年新开工面积预计进一步下降。需求端则出现集中释放，过去四年积压的刚需和改善需求开始入场。 北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%，同比上升19.1%，低总价房源成为成交主力。 上海二手房市场刚需群体入市意愿显著增强，市场内生动力开始驱动回暖。
购房者预期发生根本性扭转。 经历了四年深度调整后，“房价永远跌”的悲观情绪得到充分释放。 随着政策落地和成交数据回暖，市场心态从“等待抄底”快速转向“怕踏空”。 业主惜售情绪明显升温，二手房新增挂牌量减少，议价空间普遍开始收窄。 北京、上海等城市部分板块的议价空间从之前的10%以上收缩至3%以内。
城市分化特征极其鲜明。 这轮回暖呈现出明显的结构性特征，一线和强二线城市成为市场复苏的领头羊。 上海、北京、深圳、广州四个一线城市成交量大幅攀升，杭州、南京、成都等强二线城市核心板块也开始温和上涨。 与此形成鲜明对比的是，三四线城市虽然优惠力度很大，但成交依旧低迷，去库存压力仍然存在。
产品分化趋势更加明显。 符合“好房子”标准的品质住宅受到市场追捧。 北京国贤府PARK项目首次开盘当日便售出467套，凭借低容积率、高空间使用率等产品力优势成为购房者优选。 成都越秀·天悦云萃Ⅲ项目实现认购138套、认购金额约5.5亿元的热销。 济南领秀城檀樾项目凭借学区资源和“静音宅”设计，签单量大幅增长。
二手房市场成为这轮回暖的主力军。 全国100个城市二手住宅平均价格为12792元/平方米，环比下跌0.34%，但跌幅已连续三个月收窄。 13个重点城市1月二手房成交面积环比、同比分别增长16%和33%。 北京和上海的二手房市场维持一定热度，成交量的同比增幅均超20%。
刚需群体成为市场回暖的重要支撑。 我爱我家研究院数据显示，北京300万元以下二手房成交量占同期二手房总量的66.3%。 这一比例同比上升19.1%，表明低总价房源正在成为市场成交的主力。 前期房价的持续回调，让大量房源落入刚需购房者可承受区间，叠加市场预期好转，前期积累的观望需求得以集中释放。
土地市场同步出现回暖迹象。 北京、上海、杭州等核心城市优质地块竞拍热度回升，溢价率重新回到5%-10%区间。 房企拿地意愿从“谨慎观望”转向“积极布局”，国央企及优质民企成为拿地主力。 土地市场的活跃为后续新房供应提供了支撑，也反映出开发商对市场前景的信心修复。
今年楼市小阳春成色偏结构性、二手强于新房，并非全面普涨，而是一线与强二线核心率先筑底企稳、三四线仍在磨底的分化行情。这轮以核心城市领跑的结构性回暖，能否带动全国市场进入新一轮复苏周期？