近期，市场层面的积极消息不断增多，我国房地产或将迎来关键转折。
根据官方发布的数据，不论是商品住宅销售价格的变化趋势，还是重点城市二手房的成交表现，都有好声音传来。
随着楼市企稳信号的释放，这也让购房者和房东等开始重拾信心。买卖双方心态发生了微妙的调整，买家入市的脚步加快，卖家让价的空间收窄。
传统行情叠加预期宽松的政策环境，今年的这个三月“小阳春”，越来越让人期待了。
新房涨价城市增多 京沪二手房止跌
国家统计局公布数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格环比降幅全部收窄。
其中，在新建商品住宅方面，一线城市销售价格环比由下降0.3%转为持平，二、三线城市环比降幅均收窄0.1个百分点；二手住宅方面，一线城市销售价格环比降幅收窄0.4个百分点，二、三线城市降幅均收窄0.1个百分点。
就具体城市房价走势而言，虽然总体上仍是涨少跌多，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市个数明显增加。
今年2月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市，包括北京、上海、南京、武汉等在内共有10个，比上月增加5个；持平城市有7个，比上月增加4个。
时间拉长来看，我们可以发现，2月新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市数，为去年6月份以来最多，且与2025年5月份的数量持平。
更值得关注的是二手房市场的变化。2月份，北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，成为70城中仅有的两个二手房环比上涨的城市。
如果把时间拉长来看，北京、上海二手住宅销售价格环比同时上涨，上一次出现还是在去年的3月份。
这一变化释放的信号意义重大，标志着京沪两地二手房价格止跌转涨，也表明核心城市的购房需求正在实质性回暖。
从户型结构来看，上海二手房价格的上涨，刚需的小户型表现更为突出，北京则是改善大户型的涨幅更为抢眼。
国家统计局数据显示，上海二手住宅90㎡以下户型销售价格环比上涨0.3%，涨幅高于90-144㎡的0.2%和144㎡以上的0.1%。
在北京，144㎡以上的户型销售价格环比涨0.4%，涨幅高于90㎡以下的0.3%和90-144㎡的0.2%。
预期改善 重点城市成交量走高
传统行情叠加新政刺激，部分重点城市在这个3月份的表现可圈可点。
在楼市成交趋热的城市中，刚出台“沪七条”不久的上海尤为惹眼，全市二手房网签数据不断攀升，大有复刻去年“小阳春”成交高度的势头。
58安居客研究院监测数据显示，3月1日至17日上海全市二手房网签量已接近1.6万套（为去年3月成交量的53.8%），日均成交量达930套之多。
其中，单日成交量破千套的就多达五天，而上个周末（3月14日-3月15日）的网签量更是创下2025年以来的周末最高成交水平。
仅3月14日当天，全市二手房就成交了1472套，直接逼近1500套大关。这是申城2025年以来的单日第二高值，略逊于2025年3月15日的1473套。
据人民网报道，由于二手房网签系统因瞬时流量过大，近期还出现多次卡顿崩溃的现象。上海二手房市场成交的热度，可见一斑。
除了上海，北京等地的二手房市场，成交也颇有亮点。截至3月17日，今年3月份北京二手房已成交8869套，环比涨54.4%，同比去年微降4.1%。
值得注意的是，上海本轮二手房市场复苏呈现出明显的结构性特征，即刚性需求成为推动市场回暖的主力。
58安居客研究院数据显示，当前在二手房的供需结构方面，不论是房源比例还是流量占比，低总价的刚需房源均超过50%。而在户型供需结构方面，1-2居室的房源比例高达60.22%，流量占比则为54.07%。
在房地产市场供需关系发生重大转变的环境下，与成交趋热相比，信心的改善更是难能可贵。预期稳了，房价和成交才能止跌回稳。
据58安居客研究院独家数据，3月份申城二手房的在线找房热度指数为67.9，同比上涨1.8%。月度纵向对比来看，当前的这个热度，也是2025年3月以来的最高峰。
另一方面，购房者的观望情绪逐步化解，3月上海二手房的观望指数降至68.4，这为近十个月的最低值。中介称，现在多方信心全面回升，市场热情已被点燃。
随着二手房的咨询量、带看量上涨，买卖双方议价空间也在缩小。数据显示，当前上海房东调价指数为去年五月份以来的最高水平，价格下调的幅度在收敛，上调的几率在加大。
其实不止上海，全国二手房的在线找房热度在这个3月份的表现，也是相当亮眼。58安居客研究院监测显示，3月份全国二手房的日均在线找房用户，已达到2025年3月份以来的最高值。
总的来说，房地产市场整体还处在修复过程中，虽然稳楼市仍面临挑战，但企稳的信号逐步释放。
房价上涨城市增多、刚性和改善住房需求加快入市、核心城市二手房升温……这些积极变化，表明市场正在逐步走出低谷。
对于购房者而言，政策面持续宽松、房贷利率处于低位、性价比房源选择多样，当前或是看房选房不错的时机。