获批！通州这个城中村改造项目安置房又有新消息了！

通州小兵

2026-03-12 20:32发布于北京

小编了解到，市规自委发布了“北京市规划和自然资源委员会通州分局国有土地划拨用地批前公示(通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区FZX-0704-6037地块)”

项目名称：通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区 FZX-0704-6037地块

用地位置：通州区宋庄镇

用地面积：0.663783公顷

规划用地性质：R2二类居住用地

拟划拨土地使用权人：北京城市副中心投资建设集团有限公司

近日，市规自委还发布了“北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造新增安置房项目规划设计方案的公示（公示期限7天）”。

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造新增安置房项目位于北京市通州区宋庄镇FZX-0704-6023地块西北角，具体四至：北至邢各庄北一街,南至FZX-0704-6023地块,西至邢各庄西一路,东至 FZX-0704-6023地块。

建设用地约0.66公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约2.1万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。

总建筑面积地20697.61平方米（其中地上建筑面积12552.03平方米，地下建筑面积8145.58平方米）地上13层，地下2层，容积率1.89，机动车停车位114个均为地下车位。

从设计方案中可以看出一共新增了三座住宅楼，1和2号楼均为10层，3号楼13层。南侧设有一座变配电室，自行车和电动车停放也都在楼南侧。

另据小编了解，近日，市规自委发布了“关于《北京城市副中心FZX-0704-6023等地块规划综合实施方案》的公示”。

用地位置：北京市通州区宋庄镇。

用地四至：北至邢各庄北一街、南至邢各庄北街、西至邢各庄中一街、东至翟减沟西侧路（最终路名以批复地名为准）。

用地面积：约7.65公顷（各地块用地面积以拨地钉桩成果为准）。

建筑规模：地上建筑规模约16.88万平方米（建筑规模以最终审定方案为准）。

规划图则显示

FZX-0704-6023地块为R2二类居住用地，用地面积2.45公顷，建筑面积5.64万㎡，建筑高度36米（局部45米）。规划1处电信机房，建筑面积约50平方米，规划一处有线电视三级机房，建筑面积约30平方米，最终以审定方案为准

FZX-0704-6024地块为R2二类居住用地，用地面积4.02公顷，建筑面积9.25万㎡，建筑高度36米（局部45米）。

FZX-0704-6025地块为A33基础教育用地，用地面积0.52公顷，建筑面积0.47万㎡，建筑高度16米。

FZX-0704-6037地块为R2二类居住用地，用地面积0.66公顷，建筑面积1.52万㎡，建筑高度36米（局部45米）。

此外，FZX-0704-6023与FZX-0704-6020、FZX-0704-6037地块统筹设置社区管理服务用房500平方米。

对比早前的规划方案，教育用地的位置有所变化，同时6023地块划分出部分区域，即如今的6037地块。

另据小编了解，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目（FZX-0704-6020和FZX-0704-6022地块）在去年发布了施工许可信息。

此前，相关网站发布的“通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目公告”，显示地上建筑面积为14.5万平方米。

据此前招标公告显示

建设地点：通州区宋庄镇，东至规划翟减沟西侧路、西至邢各庄中一街、北至京榆旧线、南至邢各庄北街

建设规模：通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目（FZX-0704-6020和FZX-0704-6022地块），总建筑面积约23.3万平方米，其中地上14.5万平方米，地下8.8万平方米；

合同估算价：105000（万元）

工期要求：796 日历天

招标范围：包括但不限于本项目（FZX-0704-6020和FZX-0704-6022地块）施工图纸及工程量清单所示范围内地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯以及室外工程等全部施工工作（不包含土护降工程）

根据此前发布的“关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目核准的批复”，一片区建筑控制规模约31.41万平方米（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万平方米。总投资估算为328227万元。

一片区

批复显示：

北京城市副中心投资建设集团有限公司：

你单位《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区立项核准的请示》（京北投〔2024〕169号）、《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区招标方案核准的请示》（京北投〔2024〕170号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目一片区规划意见的函》（京规自通函〔2024〕378号）等相关文件，经研究，同意你单位实施通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：通州区宋庄镇，东至规划翟减沟西侧路、西至邢各庄中一街、北至京榆旧线、南至邢各庄北街。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。

二、规划用地：规划城乡建设用地面积约19.21公顷。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。

三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约31.41万平方米（不含地下面积），其中安置房建筑规模30.94万平方米，配建托幼设施0.47万平方米。建设内容为安置房及托幼等配建设施。具体建筑规模指标由规划自然资源管理部门核定。

四、工作内容：进行征地、拆迁、安置房及必要的配套设施建设。

五、投资估算及资金来源：总投资估算为328227万元，所需资金全部由你单位筹措解决。

六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报我委重新核准。

七、本批复有效期2年。安置房建设请进一步向规划部门落实规划建设方案，在项目批复有效期内办理安置房年度投资计划。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

另据小编了解，去年9月相关网站发布了“北京市规划和自然资源委员会通州分局关于通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目规划设计方案的公示”。

公告显示

通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目位于北京市通州区宋庄镇，东至翟减沟西侧路，南至邢各庄北一街，西至邢各庄中一路，北至京榆旧线。通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目建设用地约6.32公顷，建设用地性质为R2二类居住用地，总建筑规模约22.86万平方米（最终指标以建设工程规划许可文件为准）。

FZX-0704-6020地块、FZX-0704-6022地块总用地面积63195.623平方米，总建筑面积228639.27平方米（其中地上建筑面积139898.37平方米，地下建筑面积88740.90平方米）地上15层，地下3层，容积率2.21。

据设计图显示，最高的楼为15层，高度为45.85米。同时设有多座配套服务设施。在6022地块西侧还有一座2层高的邮政支局。机动车停车位均为地下停车位，共有1529个。

据悉，通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造一片区项目（FZX-0704-6020和FZX-0704-6022地块）位于07组团04街区。据此前公示的文件显示，04街区设有2处规划幼儿园、规划24班小学、规划派出所、现状改造加油站、末端物流配送中心、社会停车场、规划家园级体育设施、社区服务中心、社区养老及助残设施、社区综合建设中心、社区文化设施、再生资源回收站、邮政所等。

据小编了解，宋庄镇城中村改造项目安置房期房建设规模约30万平方米，按照建设单位计划，安置房期房分为两期建设。目前，安置房期房一期已经完成规划方案设计并于2025年3月底开工建设，总建筑面积227778.58㎡，地上建筑面积144900.58㎡，其中住宅面积138565.90㎡，地下建筑面积82878.00㎡。