商转公贷款是指符合公积金贷款条件的我市缴存职工，申请将本人尚未结清且已办妥不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）的商业银行个人住房贷款，转为住房公积金个人住房贷款。

（1）商转公贷款面向符合公积金贷款条件的我市缴存职工，异地缴存职工暂不纳入此范围。同时借款申请人应为具有完全民事行为能力且年满18周岁的自然人，是原商贷的借款人且是所购住房的产权人或产权共有人，产权共有人之间须是夫妻关系或父母与子女关系。

（2）商转公贷款只能申请转为纯公积金贷款，组合贷款中的原商贷不能申请办理商转公贷款。

（3）商转公贷款的房屋必须是家庭自住住房，不包括商铺、公寓、独栋别墅等非住宅性质的房产。

商转公贷款应符合我市现行的公积金贷款有关规定，同时首批办理还须满足以下条件：

1.在我市以商贷购买的自住住房，所购房屋已取得不动产权证书或房屋所有权证书与土地使用权证书，且不存在除原商贷抵押以外的其他权利限制，可以正常设定抵押权（以共有产权作为抵押的，其产权共有人须同意以该房产作为抵押）；

2.提前全部结清原商业银行贷款；

3.借款申请人（主借款人）开户连续缴存公积金满2年及以上（以缴存月份计算）；

4.借款申请人有稳定的收入，信用良好，有按规定偿还贷款本息的能力，原商贷个人信用报告中无逾期还款记录。

通过“唐山公积金”微信公众号、唐山市住房公积金管理中心网上业务大厅进行预约预审，填写《商转公贷款申请表》并上传预审核所需资料。相应的分中心、管理部对借款申请人是否符合转贷条件进行预审核，预审核通过后出具《商转公贷款预审意见书》。如审核不通过的，退回申请并告知不通过的原因。

预审核所需上传的资料：

（1）借款申请人身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）借款申请人个人信用报告（近日期打印的）；

（3）原商贷房屋的商品房买卖合同（或房屋转让合同）、不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）；

（4）原商贷的借款合同、借款借据，含商贷当前剩余本金的相关材料；

（5）分中心、管理部要求提供的其他材料。

享受凤凰英才人员应提供凤凰英才有效证明材料；二孩三孩缴存职工家庭应提供二孩三孩的出生医学证明，若离异再婚家庭应同时提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料，若依法收养子女的应同时提供户口本或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

预审通过后，正式办理商转公贷款需要提供：

（1）借款申请人身份证、户口本、婚姻状况证明；

（2）借款申请人个人信用报告；

（3）原商贷房屋的商品房买卖合同（或房屋转让合同）、不动产权证书（或房屋所有权证书与土地使用权证书）、房产登记信息查询情况说明；

（4）原商贷的借款合同、借款借据、原商贷提前还款明细及结清证明；

（5）借款人还款卡（一类储蓄卡）。

（6）分中心、管理部要求提供的其他材料。

享受凤凰英才人员应提供凤凰英才有效证明材料；二孩三孩缴存职工家庭应提供二孩三孩的出生医学证明，若离异再婚家庭应同时提供离婚协议或离婚判决材料等可证明子女抚养关系的证明材料，若依法收养子女的应同时提供户口本或收养登记证等可证明收养关系的证明材料。

“先还后贷”方式，即符合条件的缴存职工向中心提出商转公贷款申请，经中心预审核同意后，职工以自筹资金全部还清原商贷并办理该房屋的抵押解除手续，再向中心申请办理贷款有关审核审批手续至贷款发放完成。

“以贷还贷”方式，符合条件的缴存职工可以通过线上或线下窗口进行商转公贷款预审核，分中心、管理部预审核通过，借款申请人经与原商贷银行协商同意后，到所属分中心、管理部办理审核审批手续；住房公积金贷款审核审批通过后，办理该房产的顺位抵押登记手续；住房公积金管理中心取得第二顺位抵押权后，按照与原商贷银行的约定，将住房公积金贷款资金发放至原商贷银行指定账户，用于偿还原商贷，同时缴存职工自筹资金将差额部分资金结清，并注销原商贷抵押登记。

借款申请人通过网上预审核通过后，持相关资料原件，按照商转公房屋坐落所在地，前往相应的分中心、管理部办理有关贷款审核审批手续并签订《住房公积金借款抵押合同》。

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要提醒大家的是

商贷与住房公积金组合贷款

是不能办理商转公“以贷还贷”业务的