文｜袁小丽
编辑｜刘鹏
今年全国两会期间，全国人大代表、58同城董事长兼CEO姚劲波提出促进高质量充分就业、家政更好服务“一老一小”、激活改善性住房需求等三大民生的建议。其中，在激活改善性住房需求方面，共有三项具体内容。
“过去大家关心有没有房住，现在更关心房子好不好住、换得顺不顺。”姚劲波表示，随着居民消费结构升级，改善性需求正成为住房市场的重要驱动力，政策也需要更加注重降低置换成本与提升信息透明度，确保消费者买到具有明确标准的“好房子”，房地产市场也能更加平稳健康运行。
他指出，当前“卖旧买新” 市场正处于政策强力驱动的关键阶段。 可以通过降低入市门槛和交易成本，有效激活二手房市场的流动性，从而打通新房与二手房的置换链条。在打通循环的同时， 建议新房市场在不断推进“好房子” 建立的标准上增加信息披露制度， 旨在通过提高信息透明度，引导住房消费从“有房住”向“住好房”升级，确保消费者购买到具有明确标准的“好房子”，确保房地产市场在实现量的合理增长的同时， 最终走向平稳健康和良性循环的发展轨道。
具体而言，姚劲波建议从以下三方面着力，激活改善住房需求：
一、提高个税减免的幅度，有效刺激交易市场
将新购住房的贷款利息纳入个人所得税专项扣除项目。 扣除范围：纳税人本人或配偶在中国境内购房的商业及公积金贷款利息； 扣除标准： 按照每月 3000 元的标准定额扣除， 扣除期限最长不超过 240个月。 此举旨在降低购房者的贷款压力， 鼓励中高收入人群入市，提振改善性需求。
二、建立“好房子”项目信息披露制度，引导消费升级
围绕“好房子”安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建议建立全流程信息披露机制：开发商申领预售许可前， 须提交 《好房子信息披露表》并经专家审核、获取唯一编号；同时强制列明可验证指标，生成“一案一码、终身绑定”的二维码，确保信息可追溯。项目信息须在网上房地产、 主流平台及售楼处公示， 购房者扫码即可获取完整内容。 对真实披露且指标达标项目， 可给予下调预售资金监管比例、 公积金利率优惠、契税返还等激励，并优先推荐参评国家级奖项。
三、继续推广和深化“带押过户”服务，降低置换门槛
在不动产登记领域持续推广“带押过户”模式，简化交易流程，缩短交易周期， 降低过桥资金成本。 鼓励各地完善配套规则， 打通不同银行、不同性质贷款之间的业务壁垒， 实现卖方在未结清原贷款的情况下即可完成过户、 抵押变更和新贷款发放，进一步降低改善性住房需求的交易难度和资金压力，提升市场流通效率。
在另外两项议题中，姚劲波还建议，在全国范围内开展“全民AI技能与素养提升行动”，让人人能用、会用、善用、安全用AI， 把全民AI 素养提升作为稳就业、促创业、扩收入、保民生的重要抓手，真正服务高质量发展与高质量充分就业。
在家政更好服务“一老一小”议题中，他建议从“保姆费抵税+技能提升”两端发力，具体为建议将雇佣保姆费用纳入家庭个税抵扣范围，支持家政行业更好满足居家养老需求，提升劳动者的技能水平。