2月上海二手房成交数据新鲜出炉
受春节假期影响，2026年2月上海二手房累计成交11315套（含商业等），环比跌50%，同比跌32%。但如果对比情况相似的2024年2月（同样春节在2月，7504套），今年2月的成交量大涨51%
把周期拉长到前两个月，2026年前两月二手房累计成交34149套，2025年同期35131套，由于今年多放了一天假，数据基本持平
从成交节奏看，1月上海二手房创下近5年同期新高，全月成交22834套，连续第三个月站稳2.2万套，且有7个交易日单日成交破千。节前的这波热度，为2月的“淡季不淡”埋下了伏笔
更大的看点在于3月
2月26日，上海“沪七条”新政正式落地，①非沪籍社保满一年即可购房，②公积金贷款额度提高，③房产税政策优化。新政落地后上海二手房挂牌量应声上涨
挂牌笔数包含一房多挂，不去重（网上房地产）
现在的悬念是：3月能突破3万套吗？
2025年3月，上海二手房曾创下2.69万套的成交量，环比增长75% 。那是在政策持续发力、刚需改善同步释放的背景下实现的。今年3月，不仅有“沪七条”加持，还有1月2.28万套的成交热度托底
从历史规律看，3月历来是楼市“小阳春”的关键时段。政策红利将在 3 月集中释放，叠加春节积压的需求集中入市，目前市场最乐观的预期是：3月有望冲击3万套大关。一旦突破，将是2021年以来的最高单月成交纪录
成交量的背后，价格的回暖信号更加明确
回顾2025年末到2026年初，上海二手房市场已经完成了一轮“量价齐升”的修复
据好好选房大数据，上海二手房价格低点定格在2025年10月（40976元/平），2026年2月1日成交均价已攀升至43528元/平，上涨2552元/平，涨幅6.23%
多区普涨：松江单月涨幅7.6%，闵行涨7.3%，黄浦涨6%，静安、浦东、长宁、徐汇等均现上涨
2月11315套的成绩单，放在5年维度看，已经是不错的淡季表现。环比同比跌不可怕——这是春节的惯例
3月的悬念即将揭晓。如果“沪七条”的效力充分释放，如果1月、2月的热度能够延续，那么3万套并非遥不可及
与其纠结于单月数据的起伏，不如关注三个核心指标：①成交量是否持续在2万套以上、②挂牌量是否继续下降、③议价空间是否持续收窄。从目前的情况看，这三个指标都在朝着有利于卖方的方向变化