核心观点
2026年春节楼市“量稳价跌”，市场持续分化格局，刚需稳、改善升；
◎成交数据：春节期间（2.15-2.22）新房住宅成交1.28万方，同比微涨3%；
◎价格趋势：成交均价约13402元/㎡，对比2025年下降4%，延续下降趋势；
◎成交结构：市场持续分化，呈“刚需稳、改善升”格局；
◎房企营销：多项目推春节定制红包、案场活动等，效果不及预期；
◎二手房：部分中介机构放假、客户出游，春节期间带看量较常规跌四成。
PART
01
春节市场总览
住宅成交：量稳价跌，分化加剧
成交总览：2026年春节（2.15-2.23）新房住宅共成交1.28万方，同比涨3%，过年期间多项目随国家节假日放假，成交量呈全年最低，其中四代宅/新规产品占比34%，成交项目中改善业态占比上涨，均价随之上涨；
历史对比： 近十年春节成交规模萎缩已成定局，当前市场正经历“以价换量”的筑底期。
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02
成交区域分布
区域版图：头部效应显著，多数板块房价小幅上涨，仅近郊微跌
区域：两江新区传统热销板块支撑区域成交0.84万方，远超其他区域，江北区排名第二；
板块：多板块由一两个项目支撑成交量，中央公园板块作为传统热销区域，在售项目多，成交量排名第一；
价格：除C类近郊均价微降1%外，其余各类板块受结构性因素影响均呈现不同幅度的上涨。
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03
成交产品结构
产品结构：刚需仍为主力，入门改善崛起，量价齐涨
刚需：80-100㎡房源占比高达42%，总价集中在150万以内，是市场的绝对主力。
改善： 120-144㎡户型市场占有率升至34%（较近三月+7%），成交均价达17000元/㎡（上涨17%）。
热销项目：刚需与改善五五开，成交均价企稳，部分项目推出“一口价房源”，有效拉动客群购买意愿。
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04
春节市场房企营销
围绕新春节点推出“不打烊”服务及折扣优惠，效果不及预期
营销动作：
主打“春节不打烊”，增强案场到访体验。
老带新奖励、马年定制红包、成交送车位券等。
返乡置业优惠1%、新年特批98折、直播间专属折扣等。
房企表现： 营销活动对销售热度有一定拉动，但整体效果不及预期。海成、越秀、金茂等房企凭借主力项目占据网签榜首。
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05
春节二手房市场
中介机构放假、客户出游，春节期间带看量较常规跌四成
带看数据： 春节期间带看量下降至1404组，带看量较常规跌四成。
中介访谈：客户购房以自住为主，对房龄、交通、价格等为着重关注点，导致购房决策更加谨慎。
今年春节和前几年比，客户明显更少，也更挑剔，绝大多数都是自住，除了价格非常敏感外，对房龄以及户型的重视程度明显增加，喜欢用新房的四代宅大花园赠送进行压价，另外对于公共交通的需求度也非常明显。
二手房客户重点关注户型、房龄以及交通，同时新规四代宅提升客户对户型要求等
——德祐地产海棠晓月门店中介访谈
春节期间之前很多客户都出去旅游了，对二手房的购买情绪明显降低，观望情绪更大，年前新的政策对客户刺激力度不大，但是仍有部分装修比较好的房源能以目前市场价较快出掉。
购房政策宽松，对二手房客户刺激力度优先，优质房源仍能较快成交
——到家了和黄御峰门店中介访谈
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