2月28日，《江夏区2023年武汉新城科学岛片区土地征收成片开发（第二次调整）方案》（征求意见稿）正式启动网上公示。根据公示，此次调整后，上报方案总面积达15582亩。
根据公示信息，原调整方案拟征收土地总面积592.3442公顷。截至2026年1月，已完成土地征收340.0674公顷，完成率达57.41%。
▲原调整方案位置示意图
随着《武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）》的深入实施，科学岛原调减区域中的部分地块，现被明确为支撑科学岛拓展区功能耦合、完善创新单元完整性的重要预留空间。为保障科学岛核心板块的结构完整性，需通过第二次调整及时增补征收范围，推动已布局的重大科研基础设施与配套服务空间实现有机衔接。
本次上报方案总面积1038.7836公顷（约15582亩），与原调整方案范围保持一致，涉及江夏区豹澥街豹山村、滨湖村、马桥村、同力村、新春村、新光村等6个行政村，土地产权清晰，界址明确。
▲武汉市国土空间总体规划（2021-2035年）规划分区图
第二次调整方案拟申请征收土地660.6410公顷，较原调整方案新增68.2968公顷。根据武汉市2024年国土变更调查数据，拟征收范围包含农用地551.7138公顷（其中耕地305.8663公顷），建设用地105.6187公顷，未利用地3.3085公顷。
▲土地征收成片开发位置示意图
本次成片开发用地主要规划用途包括：居住用地、商业用地、工业用地、公共管理与公共服务用地、交通运输用地、公用设施用地、公园绿地、防护绿地、农林用地等。
▲武汉市新城组群控制性详细规划导则图
按照计划，方案拟分4年实施，并将纳入相关年度的国民经济和社会发展年度计划。各年度实施面积分别为：
第一年：162.6563公顷
第二年：269.8470公顷
第三年：162.6468公顷
第四年：65.4909公顷
▲成片开发用途类型与时序图
在土地出让方面，本方案拟出让居住用地10.6495公顷、工业用地286.2518公顷、商业服务业设施用地20.1820公顷。
通过此次土地成片开发，将有效提升片区居住品质，加快推进“产、城、人”深度融合，助力区域经济社会高质量发展。
此次武汉新城科学岛片区土地征收成片开发方案的调整，既是顺应国土空间规划深化实施的必然要求，也是推动重大科研基础设施与城市功能深度融合的关键一步。
随着征收范围的优化与开发时序的明确，科学岛核心板块的完整性将得到有效保障，片区产业承载能力与城市服务功能也将同步提升。未来四年，随着各年度计划的稳步推进，一个功能复合、产城融合的现代化科学创新高地，将在武汉新城加速成形。
来源：武汉东湖新技术开发区自然资源和规划局