借名购买普通商品房合同有效，购买保障性住房《代持协议》是否有效？被债权人查封，是否可以“实际权利人”身份排除执行？
保障性住房，是指政府投资建设或者通过其他途径筹集的，以限定的标准和价格，向符合条件的住房困难家庭和单身居民出租或者出售的住房，包括公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。 保障性住房带有社会福利性质，涉及社会公共利益，购房者具有极强的人身属性限制，没有居住需求的情况下，以自己的名义购买给不符合条件的他人居住使用，规避了社会公共利益，行为无效是必然。 借名买房的风险并不止于保障性住房，借名购买普通商品房除了代持人反悔、被其债权人查封执行外，还存在代持人二押、三押......甩锅给实际出资人偿还的巨大风险！